Beschreibung

# Ausstattung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie die gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf dem Grundstück befinden sich ein Garten und ein gemütlicher Innenhof.
Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert – zuletzt im Jahr 2023, wobei unter anderem die Heizungsanlage komplett erneuert wurde. Ein Modernisierungsstau besteht nicht, der Zustand der Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Die insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern sowie zusätzlich einem ausbaufähigen Dachboden. Die Wohnungen weisen folgende Größen auf: ca. 30 m², ca. 45 m², ca. 89 m² und ca. 100 m². Alle Einheiten sind teilmöbliert vermietet und mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet, was eine sofortige Vermietbarkeit bzw. Weitervermietung sicherstellt.

Das Haus wird über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2023) beheizt, die über Flachheizkörper für angenehme Wärme sorgt. Der Energieverbrauch kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen als Abstellfläche.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der derzeit als großer Kühlraum genutzt wird – ideal für Lagerzwecke oder besondere Anforderungen im privaten oder gewerblichen Bereich.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.480 Euro. Eine Wohnung wird jedoch in Kürze frei, was für Eigennutzer oder Kapitalanleger zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger ebenso wie für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte – eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.952,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Rödingen ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf und gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt malerisch in der fruchtbaren Jülicher Börde und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die dennoch eine solide Anbindung an die Städte der Region wünschen.

Im Ort selbst befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei, gastronomische Angebote und ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind im nahe gelegenen Hauptort Titz oder in den angrenzenden Städten wie Jülich oder Elsdorf erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahnen A44 und A61 sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Jülich und Köln.

Ein kulturelles Highlight Rödingens ist das ehemalige Synagogengebäude, heute ein regionales Kulturhaus mit Ausstellungen zum jüdischen Leben auf dem Land. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein – auch der Jakobsweg führt direkt durch die Gemeinde.

Rödingen vereint ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Ehemalige Katholische Grundschule Rödingen) ist etwa 450 Meter entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Titz, Rödingen Markt (circa 60 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.11.2024
Gültig bis: 2034-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9X6HM4VP