Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Haus aus den 1940er Jahren bietet genau das, was Familien und Mehrgenerationenhaushalte heute suchen: kernsaniert 2015, zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach, verbunden mit circa 175 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von circa 232 Quadratmetern. Hier können Sie gemeinsames Leben und Privatsphäre perfekt kombinieren – Kinder, Eltern und Großeltern finden ihren eigenen Bereich, bleiben aber trotzdem nah beieinander.
Die beiden Wohneinheiten sind klar gegliedert und durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab: Kochen, Lachen, Sommerabende draußen genießen. Ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie eine separate Toilette sorgen für Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für die Kinder. Besonders das Badezimmer überzeugt: Fenster, Dusche und Badewanne schaffen Komfort, den man jeden Tag genießen möchte. Im Dachgeschoss rundet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer das Raumangebot ab.
Damit haben Sie zwei komplett ausgestattete Bereiche, die sich ideal für Eltern mit Kindern oder auch für Großeltern eignen. Der Schnitt macht es leicht, Wohnen und Arbeiten, Gemeinsamkeit und Rückzug miteinander zu verbinden.
Auch die Ausstattung sorgt für Alltagserleichterung:
• Fenster mit Rollläden
• Laminat und Fliesenböden
• Öl-Heizung (Details im Energieausweis)
• Keller mit zusätzlichem Stauraum
• Garage, Carport und Außenstellplatz
Diese Immobilie ist gepflegt, bietet aber auch die Chance, eigene Ideen einzubringen und ihr den Charakter zu geben, der zu Ihnen passt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.697,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 232 m²
# Lagebeschreibung
Stellen Sie sich vor, morgens die Kinder zur Schule zu bringen, ohne lange Wege, mitten in einer vertrauten Nachbarschaft zu sein – das alltäglich sein könnte hier im Norden von Düren. Sie wohnen in einer ruhigen Wohnstraße, in der Menschen sich grüßen, Spielplatzgeräusche nachmittags ertönen und ältere Nachbarn entspannt ihren Gartenpflegeplänen folgen.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Düren-Nord. Die nahegelegene Realschule ist eine der größeren Schulen der Stadt – ideal, wenn Ihre Kinder bald in die weiterführende Schule kommen. Grundschulen, umfassende Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger oder kurzer Fahrt-Entfernung.
Für Freizeit, Einkauf und Alltag finden Sie alles Wesentliche nahe: Supermärkte, Apotheken, kleine Geschäfte, Ärzte. Die Infrastruktur ist familienfreundlich: kurze Wege, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Sicherheit in den Straßen.
Trotz dieser Urbanität spüren Sie „Grün“: Gärten, Bäume, die offene Atmosphäre lassen auch Raum zum Durchatmen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Walzmühle. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Düren (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.10.2021
Gültig bis: 2031-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 33F40UZZ
