Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohngegend.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern, die sich ideal auf die Räume verteilt. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne und in die gepflegte Umgebung der Anlage.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die derzeit für 10,00 Euro monatlich mitvermietet wird. Sie bietet genügend Platz zum Kochen und Essen – ideal für Singles oder Paare. Das Duschbad ist hell gefliest und zweckmäßig gestaltet. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Zudem steht ein praktischer Flurbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Etagen und wird von einer gepflegten Grünanlage umgeben. Öffentliche Stellplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung, welche im Jahr 1990 erneuert wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung ist aktuell vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 Euro zuzüglich der Küchenmiete. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive in einer gefragten Wohnlage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.857,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urban geprägte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Dank der Nähe zur Essener Innenstadt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Der beliebte Limbecker Platz, eines der größten Einkaufszentren im Ruhrgebiet, liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet mit über 200 Geschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot. Zudem befinden sich Supermärkte in einem Umkreis von 500 bis 800 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 1,2 Kilometern erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Duisburg (ca. 15 Min.), Bochum (ca. 10 Min.), Düsseldorf (ca. 25 Min.) und Dortmund (ca. 30 Min.). Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhr ermöglicht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte: Der Stadtgarten Essen und der Elisenpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem ist der Baldeneysee, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Stadt, nur etwa 20 Fahrminuten entfernt – ideal für Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Ufer.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 186.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2025
Gültig bis: 2035-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: UO2L6W3S
