Beschreibung
# Ausstattung
Das im Jahr 1935 errichtete und 1980 umfassend erweiterte sowie modernisierte Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 590 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Während der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch eine Wärmedämmung an Fassade und Dach angebracht. Der Außenbereich lädt mit einem pflegeleichten Garten, einer überdachten Terrasse und einem rund 9 Quadratmeter großen Balkon zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen zudem drei Garagen, ein überdachter Carport sowie zwei Außenstellplätze bereit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 266,44 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus reichlich Raum für mehrere Generationen oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Grundrisse sind gut geschnitten, die Räume hell und freundlich gestaltet. Im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt ein Kaminofen für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Die Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss waren ursprünglich in Wohn- und Esszimmer unterteilt. Später wurde die Zwischenwand entfernt, um die Räume zu erweitern. Bei Bedarf könnte die Wand jedoch problemlos wieder eingesetzt werden, sodass in beiden Etagen jeweils ein zusätzliches Zimmer entsteht. Auch die Galerie im zweiten Obergeschoss bietet die Möglichkeit, als separates Zimmer genutzt zu werden. Alle Stockwerke verfügen über einen Eingang vom gemeinsamen Treppenhaus. Das 1. und 2. OG sind zusätzlich durch eine elegante Innentreppe aus Holz verbunden.
Eine zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Die Badezimmer verfügen teilweise über Tageslicht und sind je nach Einheit mit einer Badewanne, Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Marmorfliesen in einem der Bäder im ersten Obergeschoss.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die zuletzt im November 2025 überprüft wurde. Ein Vollkeller mit sechs Räumen und ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus mit großem Potenzial – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Investition. In den drei Etagen können 3 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen über das gemeinsame Treppenhaus realisiert werden. Die letzte Innensanierung im 2. OG fand im Jahr 2000 statt.
Derzeit steht die Immobilie leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.439,57 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im östlichen Teil von Bamberg, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Parkanlagen und gepflegte Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Schwimmbad sorgt im Sommer für Erfrischung und bietet das ganze Jahr über attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist auch der Bahnhof Bamberg in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass sich hier ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld bietet, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adam-Krafft-Str. (circa 220 Meter)
Bahnhof | Bamberg (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2025
Gültig bis: 2035-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 54PFV43N
