Beschreibung

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint den zeitlosen Charakter seiner Bauzeit mit einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und steht auf einem etwa 105 Quadratmeter großen Grundstück mit einem kleinen, geschützten Innenhof.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch ihre architektonische Besonderheit. Die Dachrinnen und sowie Fallrohre wurden bereits teilweise erneuert und am Dach wurden Reperaturen vorgenommen.
Mit einer Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einliegerwohnung wäre möglich. Im unterkellerten Bereich stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Zu den Highlights zählen das großzügige Wohnzimmer, die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie drei geschmackvolle Bäder, eins davon mit Tageslicht, die jeweils über Dusche, Eckbadewanne oder Regendusche verfügen. Handtuchwärmer und moderne Armaturen runden den Komfort ab.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2025 erneuert und verfügen nun über dreifach verglaste Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung, Schallschutz und Rollläden. 2022 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, die das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: In den Wohnräumen wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Holzdielen geschmackvoll kombiniert. Das großzügige Raumangebot verteilt sich auf mehrere Etagen, wobei im Erdgeschoss die Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer liegen. In den oberen Stockwerken befinden sich weitere Schlaf- und Wohnräume, ein Abstellraum sowie zusätzliche Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer und einem weiteren Schlafzimmer.

Das Einfamilienhaus steht für stilvolles Understatement und vereint traditionelle Architektur mit moderner Funktionalität. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.757,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Mönchengladbach-Rheydt, einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur und die gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die ruhige Seitenstraße ist ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorteile einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Rheydter Zentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B59 sowie die Autobahnen A61 und A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Roermond. Der Bahnhof Rheydt bietet zudem eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien sichern die Mobilität innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Stadtteile.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung überzeugt: Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der Stadtwald, der Schmölderpark und verschiedene kulturelle Einrichtungen wie das Theater Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar und runden das vielseitige Umfeld ab.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Paare und Familien gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Gasstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THZ5DB4G