Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 74 Quadratmetern. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hellen, offenen Ambiente und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung legen.

Der großzügige Wohnbereich im ersten Obergeschoss beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer besticht durch klare Linien, helle Wandflächen und den gepflegten Laminatboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf derselben Ebene steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine elegante Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein helles Kinderzimmer sowie das geschmackvoll modernisierte Badezimmer. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad mit Badewanne vermittelt durch seine helle Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie langlebiger Laminatboden und moderne Fliesen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen in Kombination mit Rollläden für Wärmeisolierung, Ruhe und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken sorgt. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Anlage, und ein Hausmeister sorgt für die laufende Betreuung des Gebäudes und der Außenflächen.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und bietet dank ihrer gelungenen Raumaufteilung, der ruhigen Lage und der modernen Ausstattung ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.101,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Nordosten, im Stadtteil Plaussig-Portitz, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch viel Grün, gepflegte Nachbarschaften und eine gute Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt und vermittelt ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl – nur wenige Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer guten städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Spielplätze, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Auch der Theklaer See ist schnell erreichbar und bietet im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen oder mit der Straßenbahn gelangt man in etwa 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A14, was besonders für Pendler in Richtung Halle oder Dresden von Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass alle wichtigen Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine gewachsene, stabile Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität – ein Ort, an dem man die Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann, ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Portitz) ist etwa 210 Meter, eine weiterführende Schule (F. – A. – Brockhaus – Schule Gymnasium) rund 3,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Integrative Kindertagesstätte „Kleine Zauneidechsen“) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Portitz (Leipzig), Schule (circa 160 Meter)
Bahnhof | Taucha (b Leipzig) (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 2028-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R00GHGIU