Beschreibung

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese geräumige Maisonettewohnung, die eine ideale Mischung aus Komfort und Privatsphäre bietet. Das 1992 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut, während ein Gärtner die Außenanlagen pflegt. Die Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von circa 107 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung über zwei Etagen und verfügt über vier großzügige Zimmer. In dieser Maisonettewohnung erwartet Sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein unverwechselbares Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Holzdecke mit sichtbaren Balken, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dieses architektonische Detail schafft einen besonderen Charme, der sich harmonisch in die helle und großzügige Gestaltung der Wohnung einfügt.

Sie betreten die Wohnung direkt im Wohnzimmer, das als Herzstück dient und einen offenen sowie einladenden Wohnbereich schafft. Das helle Wohnzimmer mit Fliesenboden bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten eröffnet – ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer auf dieser unteren Ebene punktet mit angenehmer Größe und viel Platz. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei geräumige und helle Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Funktionalität und Qualität:

• Böden aus einer Mischung von Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik.
• Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten Schutz vor Hitze und Einblicken.
• Eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz mit Carport. Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 665,00 Euro.

Zusätzlich zu dieser großzügigen Maisonettewohnung bieten wir eine gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im selben Haus an. Mit einer Wohnfläche von etwa 81 Quadratmetern und ebenfalls vermietet, eignet sich diese kleinere Einheit (ID: N0KTYUPO) perfekt für Kapitalanleger, die das gesamte Potenzial dieses Hauses ausschöpfen möchten.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.962,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in einer der charmantesten Ecken der Gemeinde Roetgen, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihr Zuhause selbst, sondern auch durch ihre erstklassige Lage, die eine gelungene Kombination aus Natur und städtischem Komfort bietet.

Die Umgebung lädt mit ihrer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben – sei es beim Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder oder beim Erkunden der nahegelegenen Rad- und Wanderwege. Besonders die direkte Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel macht diese Wohnlage zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Trotz der naturnahen Ausrichtung müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Roetgen liegt unweit der Stadt Aachen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Eine gut ausgebaute Straßenanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden, während Busverbindungen die Region ideal vernetzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Roetgen, Wanderstation (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GOJW5CPX