Beschreibung

# Ausstattung
Dieses frei stehende Haus aus dem Jahr 1958 ist mehr als eine Immobilie – es ist die Chance, Ihre Träume vom perfekten Eigenheim wahr werden zu lassen. Mit seiner großzügigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück bietet es alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen.

Auf einer Wohnfläche von circa 188 Quadratmetern erwarten Sie sieben hervorragend geschnittene Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jeder Raum strahlt eine einladende Atmosphäre aus, unterstützt durch hochwertige Materialien wie edles Parkett, stilvolle Holzdielen und elegante Fliesen. Die doppelt verglasten Holzfenster und Rollläden bieten eine perfekte Kombination aus Energieeffizienz und Privatsphäre.

Zusätzlich profitieren Sie von einem beheizten Keller mit circa 88 Quadratmetern, der neben einer Waschküche und einem Partykeller weiteren Stauraum bietet. Auch die praktische Garage mit zusätzlichem Stauraum erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Für das gewisse Extra sorgen die harmonisch integrierten Einbauschränke, die sowohl praktisch als auch stilvoll sind.

Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich willkommen. Der Flur verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses und führt direkt in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit einem edlen Parkettboden, großen Fenstern und einem Kamin, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Garten lädt mit seiner Größe und Vielseitigkeit zu unvergesslichen Momenten im Freien ein – sei es bei geselligen Abenden, entspannten Stunden oder spielenden Kindern. Ein kleiner Brunnen rundet das harmonische Bild perfekt ab.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein praktisches Esszimmer, eine funktionale Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet – ein besonderes Plus für den Komfort Ihrer Familie. Zwei der Zimmer haben zudem einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie den Blick in den traumhaften Garten genießen können.

Das Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche bietet genug Platz für Ihre Morgenroutine und entspannte Wellness-Momente.

Dieses Haus verbindet die Eleganz vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die luxuriöse Ausstattung, die großzügigen Räume und das idyllische Grundstück machen es zu einem Zuhause, das sowohl Komfort als auch Raum für kreative Visionen bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.712,77 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linkenheim-Hochstetten, einer charmanten Gemeinde in der Rhein-Neckar-Region, die für ihre Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier vereinen sich die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Leben genießen möchten.

Die idyllische Umgebung von Linkenheim-Hochstetten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in kurzer Entfernung.

Der nächste Kindergarten „Kribbelkrabbel“ liegt nur etwa 180 Meter entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Start in den Tag und schenken Ihnen wertvolle Zeit. Für Grundschulkinder ist die Grund- und Werkrealschule Linkenheim in nur etwa 400 Metern Entfernung bequem erreichbar. Auch ältere Kinder profitieren von der optimalen Lage der Immobilie: Die Realschule Linkenheim liegt nur circa 350 Meter entfernt.

Für eine umfassende Versorgung befindet sich das nächste Ärztehaus etwa 5 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Linkenheim Schulzentrum (circa 550 Meter)
Bus | Hochstetten Grenzstraße (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2025
Gültig bis: 2035-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1YIZD7LX