Beschreibung

# Ausstattung
Dieses ansprechende Reihenendhaus mit ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich auf vier Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 300 Quadratmetern großen, uneinsehbaren Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten, sonniger Terrasse, zwei Außenstellplätzen sowie zusätzlichen praktischen Ausstattungsdetails wie einem überdachten Freisitz, einem Holzhäuschen und einer Unterstellmöglichkeit – derzeit als Lager für Brennholz genutzt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Flur, von dem aus sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum erreichen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Terrasse selbst ist überdacht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – egal bei welchem Wetter.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Fitnessraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvolles Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein kleiner Flur und zwei Fenster sorgen auch hier für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.

Der Vollkeller ist separat begehbar, was ihn besonders praktisch macht . Hier stehen neben einem Flur zwei geräumige Abstellräume sowie eine voll ausgestattete Kellerküche zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche bietet zusätzliche Flexibilität – ideal auch für eine Nutzung als Gästebereich oder Hobbykeller.. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage und kann vermietet werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne Modernisierungsstau sofort bezugsbereit. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die die Räume effizient über Flachheizkörper beheizt. Die verbauten Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Böden sind mit stilvollem PVC, Fliesen sowie Auslegware ausgestattet.

Das Grundstück bietet neben der großzügigen Terrasse auch ein charmantes Holzhäuschen sowie einen überdachten Freisitz. Der Garten ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht angelegt – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Dieses Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, moderner Haustechnik, attraktiven Außenbereichen und ruhiger Wohnlage. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden und ist ideal auch für eine Nutzung als Gästebereich oder zur Vermietung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.772,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,25 m²

# Lagebeschreibung
Pohlheim Watzenborn-Steinberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Pohlheim im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig bietet Watzenborn-Steinberg eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Gießen sowie an die Städte Wetzlar und Frankfurt am Main, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Vereinsleben ist in Watzenborn-Steinberg sehr lebendig – Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort besonders beliebt bei jungen Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Durch die naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur verbindet Watzenborn-Steinberg Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Gießener Straße (circa 460 Meter)
Bahnhof | Pohlheim-Watzenborn-Steinberg Bahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.06.2025
Gültig bis: 2035-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XRQ4461V