Beschreibung
# Ausstattung
Diese im Jahr 2007 erbaute Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Haustechnik in einer attraktiven Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.863 Quadratmetern bietet Ihnen das Haus mit rund 179 Quadratmetern Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare. Mit einem ausgewogenen Verhältnis von Privatsphäre, Funktionalität und Wohnqualität ist dieses Objekt eine besondere Gelegenheit für alle, die auf Nachhaltigkeit, Raumgefühl und Qualität setzen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin und Zugang zur sonnigen West-Terrasse überzeugt – ein idealer Ort für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kücheninsel und Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Zugang zu einer zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und den Garten – perfekt für ausgedehnte Frühstücke oder gesellige Nachmittage.
Ein praktisches Bürozimmer schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss begeistert mit einer Badewanne und einer modernen Regendusche. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, moderner Einbauküche und Zugang zum West-Balkon – ein Rückzugsort mit Aussicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei elegante Tageslichtbäder mit Badewanne, jeweils zwei Duschen, einem Handtuchwärmer sowie Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort.
Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2021) über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage aus dem Jahr 2007 die nachhaltige Energienutzung. Im Erdgeschoss wurden 2022 die elektrischen Rollläden erneuert, sowie für zwei Türen im Dachgeschoss. Im Jahr 2023/2024 wurden einige Dachfenster und das Balkongeländer ausgetauscht. Dieses Jahr wurden Türen und Böden im Dachgeschoss, sowie LED Lichter im Außenbereich erneuert. Ebenso wurde die Fassade und das Innere des Hauses neu gestrichen.
Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Wärmedämmung und Doppelverglasung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzliche Wärme- und Sichtisolierung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, Küche und Bäder mit geschmackvollen Fliesen.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Damit sind Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsfähig mobil aufgestellt.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung, sondern vor allem durch die Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden – ideal für alle, die auf der Suche nach einem zukunftsfähigen, hochwertigen Zuhause mit viel Platz zum Leben sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.551,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2863 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Finsing, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Finsing liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von München, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erdinger Moos.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Position in einem Wohngebiet aus, das sich am Ortsrand von Finsing erstreckt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind. Es ist ein familienfreundliches Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität bietet.
In der Nähe befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum von Finsing gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Finsing mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch die Bundesstraße B388, die Erding mit München verbindet, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Münchner Flughafen, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dies ist besonders für Vielflieger und Berufstätige von Vorteil.
Die Nähe zu den Moosflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen sind direkt vor der Haustür möglich.
Finsing selbst ist eine Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Die Pfarrkirche St. Georg ist ein bedeutendes Baudenkmal.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Flughafen München. Die Nähe zu den Moosflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Finsing zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die naturnahe Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens tragen wesentlich zum Wohnwert bei.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 50.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.10.2021
Gültig bis: 2031-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 90LAG6LM
