Beschreibung
# Ausstattung
Sie wünschen sich Licht, Luft und einen Garten, der jeden Tag nach draußen ruft. Sie wollen Platz für Familie, Freunde, Arbeit und Ruhe. Dieses frei stehende Einfamilienhaus liefert genau das und lässt Ihnen zugleich die Freiheit, Ihren eigenen Stil einzubringen.
Auf ca. 131 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der Ihren Alltag spürbar leichter macht. Der Lebensmittelpunkt liegt im großzügigen Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und dem Holzofen als Herzstück. Bodentiefe Fenster öffnen sich nach Süden auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in den Abend und zugleich Privatsphäre dank umlaufender Bepflanzung. Das Esszimmer liegt angenehm erhöht zum Wohnbereich und fängt die Abendsonne von Westen. Die Küche ist klassisch separat gehalten und damit ideal für alle, die gern kochen und gleichzeitig Ordnung bewahren möchten. Ein Gäste-WC liegt geschickt am Flur. Das Büro auf dieser Ebene schafft ruhige Konzentration und kurze Wege.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Rückzug und Raum für Hobbys bieten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne und Handtuchwärmer. Zwei überdachte Balkone nach Süden und nach Norden bringen frische Luft und Tageslicht in den Tagesablauf. Ein Treppenlift verbindet die Ebenen und macht das Haus generationsfreundlich.
Die Substanz stimmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden sorgen für Komfort und Ruhe. Die Gaszentralheizung stammt aus 2019 und arbeitet effizient, der Holzofen ergänzt behaglich und entlastet in der Übergangszeit. Zur Immobilie gehören eine Garage mit zusätzlichem Stauraum über eine herunterziehbare Treppe, ein Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus für Geräte und Fahrräder.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, nutzbarem Garten, sechs Zimmern und solider Ausstattung findet sich nur selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.961,83 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bretzfeld. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie eine Umgebung, die Alltag, Erholung und Gemeinschaft auf harmonische Weise verbindet. Das Gebiet um Bretzfeld wird geprägt von Wald-, Weinberg- und Wiesengebieten, die sich sanft in die wohnlichen Ortsteile einfügen.
Direkt vor der Haustür starten Sie zu Spaziergängen oder Radtouren durch das Tal der Brettach, entlang sanfter Hänge und Weinberge.
Der Alltag gelingt hier ohne Hektik. Nahversorger, Bäckerei und Dienstleister sind rasch erreicht. Kindergarten und Schule befinden sich in sinnvoller Distanz für kurze Wege am Morgen.
Wer pendelt, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und in das Brettachtal. Spazierwege, Weinberge und Wiesen beginnen fast vor der Tür und machen Freizeit zu echter Erholung. Diese Lage verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und praktische Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adolzfurt (circa 650 Meter)
Bahnhof | Scheppach (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N066X761
