Beschreibung

# Ausstattung
Draußen beginnt der Alltag leicht. Die Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Das Grundstück mit circa 227 Quadratmetern ist übersichtlich und pflegeleicht. Ihre Auffahrt führt direkt zur Garage, ein zusätzlicher Stellplatz nimmt das zweite Auto auf. Die Terrasse öffnet sich zum kleinen Gartenstreifen, ideal für eine Sitzgruppe, zwei Liegestühle und ein paar Kräuterkübel. Kurze Wege, wenig Aufwand, schnell im Freien.

Drinnen überzeugt Substanz vor Show. Auf drei Etagen entstehen circa 173 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern, die Ihnen echte Nutzungsspielräume schenken. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Die Küche ist modern ausgestattet und ideal dimensioniert für den täglichen Ablauf. Zwei leichte Niveauversätze zonieren den Bereich und führen in das Wohnzimmer, das sich über breite Fensterfronten zur Terrasse öffnet. Das fühlt sich wertig an und schafft Luft für Familienessen, Spielteppich und abendliche Ruhe.

Im ersten Obergeschoss wird es privat. Das Schlafzimmer öffnet sich auf den Balkon. Daneben warten ein helles Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum. Das große Tageslichtbad bietet eine Wellnesseckbadewanne und eine separate Wellnessdusche. Das schafft den spürbaren Mehrwert im Alltag, den viele Käufer schätzen.

Das zweite Obergeschoss ist Ihre Reserve für heute und morgen. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer für Wohnen, ein ruhiges Büro sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Wellnessdusche und Handtuchwärmer. Ob Teenageretage, Homeoffice mit Tür zum Abschalten oder Rückzugsort für Gäste, diese Ebene macht Ihre Planung flexibel und zukunftssicher.

Die Ausstattung ist durchdacht und gepflegt. Fliesen und Laminat in gehobener Qualität, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Gaszentralheizung aus 2010 mit ergänzender Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima und gute Wirtschaftlichkeit. Das Haus steht leer, der Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Genau diese Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlichem Zuschnitt und verlässlicher Bauqualität ist derzeit sehr gefragt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 19.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.861,27 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Stadtrand von Kaiserslautern im Übergang zu Otterbach Lampertsmühle. Das Wohngebiet schmiegt sich an den Grünzug der Lauter. Spazierwege, Wiesen und der Uferpfad beginnen praktisch vor der Haustür. Sie erreichen schnell die Stadt, gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm ruhig.

Mehrere Haltestellen in der Nähe binden das Quartier regelmäßig an die Innenstadt und an den Hauptbahnhof an. Die Autobahnen A6 und A63 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Pendlerinnen und Pendler kommen zügig in die Wirtschaftsachse Richtung Saarbrücken, Mannheim und Rhein Main.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Dienstleister finden Sie im nahen Umfeld in Otterbach und Siegelbach. Größere Märkte und Fachgeschäfte liegen in der Stadt. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Sport und Kultur sind gut abgedeckt. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen in den angrenzenden Ortsteilen, weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Auswahl.

Für Freizeit und Bewegung bieten die Lauterauen, der angrenzende Sportplatz und die umliegenden Waldstücke vielfältige Optionen. Orte mit Geschichte wie die ehemalige Spinnerei Lampertsmühle und das Stellwerkmuseum prägen das Umfeld und geben dem Quartier Charakter.

So entsteht eine Lage, die Naturanschluss und Alltagstauglichkeit verbindet: ruhig wohnen, kurze Wege, schnelle Anbindung in die Stadt und auf die Autobahn.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lampertsmühle Spinnerei (circa 240 Meter)
Bahnhof | Lampertsmühle-Otterbach (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232MBX3S