Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst.
Mit einer Wohnfläche von rund 97 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und Familien. Aber auch für Kapitalanleger dürfte diese Immobilie interessant sein. Die Räumlichkeiten gliedern sich in drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, welche den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was der Wohnung eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleiht.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 765 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch – bei späterem Eigenbedarf – als komfortables Zuhause in zentraler und gepflegter Wohnlage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.649,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im idyllischen Weinort Erlabrunn, nur wenige Kilometer nordwestlich von Würzburg. Eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Main, bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Erlabrunn zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Ortsstruktur mit charmantem Dorfkern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden oder in den Nachbargemeinden schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Würzburg und Veitshöchheim befindet sich in fußläufiger Nähe.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Würzburg. In nur etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht man das Zentrum mit all seinen kulturellen, beruflichen und schulischen Angeboten.
Damit vereint der Standort die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit einer dynamischen Universitätsstadt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, welche die ländliche Ruhe und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Katzenrain (circa 180 Meter)
Bahnhof | Thündersheim (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BSBERT2F
