Beschreibung

# Ausstattung
Diese ansprechende Etagenwohnung mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Parteien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Parkanlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in begehrter Lage suchen.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in den einladenden Flur, von dem alle Räume der Wohnung, bis auf das Büro, erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und öffnet sich zum überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ruhiger Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet, die über Herd, Backofen und Dunstabzugshaube verfügt. Das gepflegte Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet mit einer Badewanne zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Stil mit langlebigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die die Räume zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Gärtner betreut. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Schule liegt nur etwa 500 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine gute Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das 1961 erbaute Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.951,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Homburg-Kirdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Kurstadt und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter und eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und grünen Rückzugsorten aus. Die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und dem Taunus macht Kirdorf besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die Wert auf Erholung im Alltag legen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während eine nahegelegene Bushaltestelle eine schnelle Verbindung in die Bad Homburger Innenstadt sowie zum Bahnhof ermöglicht. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Grünanlagen sowie der nahe gelegene Kurpark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Tennisplätze und das Seedammbad bieten zusätzliche Abwechslung. Dank der guten Verkehrsanbindung und der ruhigen, gewachsenen Wohnlage gilt Kirdorf als besonders lebenswerter Stadtteil mit hoher Wohnqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Homburg v.d.H. Kelkheimer Straße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Bad Homburg (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JR5V2CHZ