Beschreibung

# Ausstattung
Etagenwohnung mit Loggia und Stellplatz – gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet unter anderem eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller – ideal für den täglichen Komfort.

Beim Betreten des Apartments empfängt Sie ein kompakter Flur, der geschickt in das helle Wohn- und Schlafzimmer überleitet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die angrenzende Loggia ist nach Osten ausgerichtet – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was auf kleinem Raum benötigt wird. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist funktional gestaltet. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen die Fläche optimal aus.

Das Wohnhaus wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einem Gärtner betreut, wodurch sich die Eigentümergemeinschaft um wenig kümmern muss.

Das Apartment ist seit 2006 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 Euro, hinzu kommen 25 Euro Miete für den separat vermieteten Stellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei 312 Euro, inklusive Heizkosten. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 Quadratmetern Wohnfläche
• 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Loggia nach Osten – ideal für Frühstück in der Morgensonne
• Einbauküche und innenliegendes Bad mit Badewanne
• Gepflegter Zustand, Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007)
• Stellplatz (separat vermietet, 25 Euro monatlich)
• Hausgeld 312 Euro monatlich, inklusive Heizkosten
• Seit 2006 zuverlässig vermietet

Dieses Apartment überzeugt durch seine solide Ausstattung, den gepflegten Zustand und die ruhige Wohnlage. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte, pflegeleichte Immobilie mit stabilem Mietverhältnis suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.567,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Norden, in einem etablierten und gepflegten Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein charakteristisches Merkmal der nordhamburgischen Lagen. Hier genießen Bewohner ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Makrolage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Das Hamburger Stadtzentrum, der Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Schnellstraßen und Autobahnen den Verkehr in alle Richtungen erleichtern.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung – alles, was den Alltag angenehm gestaltet. Grünflächen, Parks und Spazierwege prägen das Umfeld zusätzlich und bieten hohe Lebensqualität.

Der Stadtteil gilt als beliebte Wohngegend mit stabilem Wertniveau und solider Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Dank der gewachsenen Struktur und der ruhigen, dennoch zentralen Lage verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten – städtische Erreichbarkeit und entspanntes Wohnen in grüner Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rosenbrook (circa 300 Meter)
U-Bahn | Lattenkamp (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Rübenkamp (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 2028-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0YL62XD6