Beschreibung

# Ausstattung
Hier wartet kein beliebiges Mehrfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Möglichkeiten. Wer nach Raum, Flexibilität und solider Bausubstanz sucht, findet hier sein Gegenstück – ob für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus steht auf einem Grundstück von rund 934 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 370 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Die Terrassen und Balkone sind in die Wohnfläche eingerechnet. Jede Etage bildet eine in sich abgeschlossene Wohnung – gepflegt, großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Eine Wohnung im Souterrain ist aktuell vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt und die dritte Wohnung ist derzeit leerstehend. Das ergibt eine realistische Gesamtmiete von etwa 2.700 Euro im Monat, falls alle Wohnungen vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe (2024), ergänzt durch eine Fußbodenheizung – energieeffizient und zukunftssicher. Jede Wohnung kann separat beheizt und individuell gesteuert werden. Zusätzlich sorgen Kachelöfen in den Wohnzimmern für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster wurden 2022 erneuert – im Erdgeschoss und Dachgeschoss überwiegend dreifach verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden ausgestattet. Der durchschnittliche Energieverbrauch des gesamten Gebäudes liegt bei etwa 30.000 kWh pro Jahr laut den Daten der letzten Jahre.

Erdgeschoss:
Hier überzeugt eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten, der in die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten übergeht. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist das Herzstück der Wohnung – funktional, stilvoll und perfekt für den Alltag. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellräume. Im Wohnzimmer sowie in großen Teilen des Erdgeschosses sorgen dreifach verglaste Fenster für angenehmes Raumklima, während das große Zimmer und das Bad im Keller zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügen. Ein Korkbelag ergänzt den wohnlichen Charakter und sorgt für ein angenehmes Laufgefühl.

Dachgeschoss:
Licht, Luft und Freiheit – das große Wohnzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Balken vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden ein, während die Loggia im Elternschlafzimmer den Blick in die Nachbarschaft öffnet. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche (zum Einbau vorbereitet) sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Urinal bieten hohen Wohnkomfort. Auch hier sind die Fenster dreifach verglast.

Souterrain:
Diese Einheit ist eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum sowie eine große klappbare, überdachte Terrasse. Der restliche Bereich dient als Wellnesszone mit Sauna, Dusche, Gäste- oder Partyraum sowie WC – selbstverständlich mit vollflächiger Fußbodenheizung ausgestattet.

PVC-, Laminat-, Kork- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte und komfortable Wohnqualität. Die Bäder sind hell und mit Tageslicht ausgestattet. Im Außenbereich bietet der liebevoll angelegte Garten Raum für Erholung, Spiel und gemeinsames Leben im Grünen. Eine vollwertige Blechgarage, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.094,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Oos von Baden-Baden – eine ruhige Anliegerstraße, in der Tempo 30 gilt und beide Straßenseiten von Bürgersteigen gesäumt sind.

Oos selbst ist ein gefragtes Wohnviertel mit guter Anbindung und ausgewogener Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur. Der Standort verbindet urbanes Leben und naturnahe Ruhe: Man ist schnell in der Stadt, aber zugleich entlastet von Durchgangsverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden sich Alltagseinrichtungen: Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung – vieles fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch liegt das Mehrfamilienhaus ideal: gute Anbindung an größere Straßen, durch Oos auch schneller Zugang in Richtung Innenstadt oder zu übergeordneten Verkehrsachsen. Fußläufig lässt sich Vieles erledigen, im Auto erreicht man Kernstadt und Ausfallstraßen schnell.

Kurz gesagt: Diese Adresse bietet ruhiges, aber gut angebundenes Wohnen in einem etablierten Stadtteil mit wohnlicher Qualität und solider Infrastruktur – eine perfekte Basis für Eigentümer und Bewohner.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Charles-de-Gaulles-Platz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Baden-Baden (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 74.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 2035-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LAI9LHFE