Beschreibung

# Ausstattung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern bietet sie drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der harmonische Grundriss auf, der eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort schafft. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick in die Umgebung. Die Loggia lädt zum Verweilen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit Blick über die Umgebung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel, während das Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist modern gestaltet und mit weißen Einbauten sowie einer praktischen Arbeitsfläche ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt, ausgestattet mit einer Badewanne, modernen Armaturen und hellen Fliesen. In der gesamten Wohnung wurde auf langlebige Materialien Wert gelegt – Fliesen und strapazierfähige Auslegware schaffen eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen zusammen mit der zuverlässigen Fernwärmeheizung für ein angenehm energieeffizientes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungsservice und einem Gärtner betreut, während die Hausverwaltung eine reibungslose Organisation sicherstellt. Seit März 2023 ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31. Oktober 2056, die jährliche Pacht beträgt 164,45 Euro.

Insgesamt verbindet diese Wohnung modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage – ein Zuhause, das sowohl zum Selbstbezug als auch als solide Kapitalanlage überzeugt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.653,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Wolfsburg in einem der ruhigeren Wohnviertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Umgebung auszeichnet. Das Viertel gehört zu einem Bereich, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen ist und heute vor allem durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt wird.

In der direkten Umgebung erstrecken sich kleinere Grünzüge und Freiflächen, die sowohl für Spaziergänge als auch zum Spielen oder Entspannen genutzt werden können. Richtung Süden öffnen sich die Bebauungsgrenzen allmählich in Richtung landwirtschaftlich genutzter Flächen und Feldwege. Gleichzeitig ist der Bereich nicht abgeschieden: In wenigen Minuten erreicht man über gut ausgebaute Straßen die größeren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Wolfsburg und zu den umliegenden Stadtteilen bieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im weiteren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt das Wohngebiet von stärkerem Durchgangsverkehr weitgehend verschont, was die ruhige Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter städtischer Anbindung aus. Sie bietet den Bewohnern ein ausgeglichenes Umfeld, das sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die eine naturnahe und entspannte Wohnlage suchen, attraktiv ist.

Die nächste Grundschule (Hellwinkelschule) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Ratsgymnasium) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Diakonie-Kindertagesstätte) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Amselweg (circa 550 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Hauptbahnhof (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 2028-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S3GAW16U