Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist top gepflegt und gut erhalten.

Jede einzelne Wohnung ist ganz fantastisch geschnitten, mit einem großen, langen und breiten Flurbereich, von dem die Zimmer individuell begehbar sind. Daraus ergibt sich viel Bewegungsfreiheit und eine sehr schöne Atmosphäre. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos.

Die Wohnungen sind herausragend und außergewöhnlich vom Grundriss. Die Wohnungen sind schön lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten. Ganz besonders ist die wunderschöne große Terrasse und die Balkone. Zudem gibt einen schönen Gartenbereich mit einer großen Grünfläche.

Mit diesem attraktiven Angebot wenden wir uns an Privatpersonen und Kapitalanleger.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und der Nachbarschaft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass konkrete Angaben zum Zahlenmaterial sowie wichtige Dokumente und Informationen, die Sie für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, erst in einem persönlichen Gespräch von uns mitgeteilt werden.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude in bester zentraler Lage in Gemmrigheim.

Wir beginnen mit dem UG, was sehr großzügig aufgeteilt ist. Dort befinden sich die PKW Stellplätze, Kellerräume, Abstellräume, Heizung und Tankraum und dem Lagerraum für die Apotheke.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit: Angemietet von der Apotheke, seit 2010. Mit ca. 172,29 qm Verkaufsfläche und zusätzlichen Nebenräumen, die im UG genutzt werden.
Mit vermietet ist eine Doppelgarage (geschlossen).

Wohnung 1. OG: Vermietet mit ca. 160 qm Wohnfläche, 5 Zimmer. Küche(neuwertig) Diele, Bad, WC, Kellerraum, Balkon, Terrasse, Abstellraum. Mit vermietet ist eine Doppelgarage im UG (mit Rolltor u. Antrieb).

Wohnung 2. OG: Vermietet mit ca. 155 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer. Küche (neuwertig), Diele, Bad, WC (neuwertig), Kellerraum, Balkon. Mit vermietet ist eine Doppelgarage im UG
(mit Rolltor u. Antrieb).

Wohnung 3 DG: Vermietet mit ca. 108 qm Wohnfläche, 5 Zimmer. Küche, Diele, Bad, WC (neuwertig) 1 Abstellraum.
Mit vermietet sind 2 PKW Stellplätze (offen) im UG.

Der Dachgiebel im 4. OG mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 qm wird aktuell als Staufläche genutzt.

Heizung: Öl – Zentralheizung seit 2004. Tank mit ca. 20.000 Liter (regelmäßige Wartung). Warmwasser wird über den Boiler in jeder einzelnen Wohnung erzeugt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.340,43 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1979 befindet sich in Gemmrigheim, zwischen Besigheim und Kirchheim. Der nächste BAB Anschluss zur A81 ist die Auffahrt Mundelsheim, in ca. 5 km entfern.

Die nächste Grundschule (Grundschule Gemmrigheim) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Hölderlin-Gymnasium Lauffen am Neckar) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gesundheitspflege für Vitametik) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kirchheim (Neckar) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2016
Gültig bis: 2026-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JJLMSRR2