Beschreibung

# Ausstattung
Diese moderne Maisonettewohnung mit fünf Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Bad Gögging. Hier genießen Sie nicht nur den Komfort einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch die Vorzüge einer naturnahen Umgebung.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Büro, eine geräumige Küche sowie ein WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der den Mietern die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu erleben.

Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
• Die Wohnräume sind überwiegend mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1998 erbaut und fortlaufend instandgehalten.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und dieser möchte gegen eine ortsübliche Miete in der Wohnung wohnen bleiben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Bad Gögging, einem Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau in Niederbayern. Bad Gögging ist bekannt für seine Thermalquellen und als Kurort, was die Umgebung besonders attraktiv für Erholungssuchende macht.

In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in der Nähe zu finden. Die örtlichen Gastronomiebetriebe bieten außerdem eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten, von bayerischer Küche bis hin zu internationalen Speisen.

Neustadt-Donau ist eine aufstrebende Region mit einer positiven demografischen Entwicklung. Die Wahrscheinlichkeit einer Wertsteigerung der Immobilie in der Zukunft ist somit hoch.

Insgesamt bietet die Wohnlage sowohl Selbstbeziehern als auch Kapitalanlegern viele Vorteile, die sie zu einem attraktiven Standort machen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Römerstr/ Abzw. Am Höhenberg (circa 650 Meter)
Bahn | Neustadt (Donau) (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK3XAWID