Beschreibung

# Ausstattung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich als solide und werthaltige Immobilie mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 376 Quadratmetern. Das Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Eigennutzer mit Gewerbeanspruch oder als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Grundstück bietet eine grüne Rückzugsoase mitten im Stadtgebiet. Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein; zusätzlich steht im Obergeschoss ein Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung.

Ein gemeinsam mit dem zweiten, separat geführten Haus genutzter Garagenhof sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Zum Gesamtkomplex gehört zudem ein weiteres Gebäude (in separatem Exposé beschrieben, Referenznummer: SBVR5LFR), das als Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit genutzt wird. Es umfasst rund 99 Quadratmeter Gewerbefläche – derzeit als Lager genutzt – sowie 178 Quadratmeter Wohnfläche. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal zu kombinieren oder mehrere Parteien komfortabel unterzubringen.

Im Erdgeschoss der hier angebotenen Immobilie befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 80 Quadratmetern. Diese sind derzeit als Nagelstudio bzw. Friseursalon vermietet. Dank der guten Lage, der gepflegten Optik und der hohen Kundenfrequenz bieten beide Einheiten hervorragende Voraussetzungen für langfristige Mieteinnahmen oder eine eigene gewerbliche Nutzung.

Die monatlichen Mieteinnahmen der Einheiten im Erdgeschoss betragen derzeit:
• Ladenlokal 1: 336,00 Euro
• Ladenlokal 2: 225,00 Euro

Die darüberliegende Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auch die Wohnungen sind vermietet und erzielen folgende monatliche Mieteinnahmen:
• 1. Obergeschoss: 450,00 Euro
• 2. Obergeschoss: 485,00 Euro

Die Innenausstattung überzeugt durch ihren gepflegten, modernen Charakter: helle Farben, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) und ein harmonisches Raumkonzept sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Die Tageslichtbäder sind hell gestaltet und mit Badewannen ausgestattet.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket mit der Immobilie: SBVR5LFR.
Beide Immobilien zusammen bilden ein attraktives Ensemble mit Synergieeffekten aus gemeinsamer Grundstücksnutzung, Garagenhof und kombinierter Gewerbe- und Wohnstruktur.

Der Gesamtpreis in Höhe von 779.000,00 Euro bezieht sich auf beide Immobilien im Paket und unterstreicht das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser soliden und vielseitig nutzbaren Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.832,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Teil von Werne befindet sich dieses gepflegte Wohnumfeld, das durch eine harmonische Mischung aus grüner Umgebung und guter Infrastruktur überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern, was für eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre sorgt. Der historische Stadtkern von Werne mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B54 und die Autobahn A1, deren Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne in rund acht Minuten erreicht wird, sind Städte wie Lünen (ca. 15 Minuten), Dortmund (ca. 30 Minuten) und Münster (ca. 40 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Werne liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in einem Umkreis von ein bis zwei Kilometern zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Drogerien, Bäckereien, Baumärkte und weitere Fachgeschäfte. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Marga-Spiegel-Sekundarschule oder das Anne-Frank-Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft mit der Lippeaue, dem Naturschutzgebiet „Silberweiden-Auenwald in der Mittlake“ und dem Aussichtspunkt Werne Nord-Ost bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Sportlich Aktive finden im nahegelegenen Stadtpark, der padelBOX Werne oder im Golfclub Werne a. d. Lippe vielfältige Angebote. Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise und bietet ein Umfeld, in dem sich Familien und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen können.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werne (a.d.Lippe), Wiehagenschule (Neubau) (circa 160 Meter)
Bahnhof | Werne, Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 266.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LCWQXJMM