Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 178 Quadratmetern verteilt sich das Gebäude auf zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles und überschaubares Anlageobjekt suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 100 Quadratmetern Nutzfläche, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist aktuell für 300,00 Euro monatlich vermietet und bietet damit ein solides, dauerhaftes Mietertragspotenzial.

Das erste Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 89 Quadratmetern, die für 540,00 Euro monatlich vermietet ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 89 Quadratmetern, die aktuell 500,00 Euro monatlich erzielt.

Beide Wohnungen sind gepflegt, verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und bieten helle, gut geschnittene Räume mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen stabile Mieterstrukturen an.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Außen- und Innenbereiche präsentieren sich ordentlich und solide. Durch die bestehende Mieterstruktur und die Nutzung der Gewerbefläche ist eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur weiteren Vermietung als auch zur perspektivischen Eigennutzung oder Umgestaltung einzelner Flächen. Damit bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket mit der Immobilie: LCWQXJMM.
Beide Immobilien zusammen bilden ein attraktives Ensemble mit Synergieeffekten aus gemeinsamer Grundstücksnutzung, Garagenhof und kombinierter Gewerbe- und Wohnstruktur.

Der Gesamtpreis in Höhe von 779.000,00 Euro bezieht sich auf beide Immobilien im Paket und unterstreicht das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis dieser soliden und vielseitig nutzbaren Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.386,01 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Teil von Werne befindet sich dieses gepflegte Wohnumfeld, das durch eine harmonische Mischung aus grüner Umgebung und guter Infrastruktur überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern, was für eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre sorgt. Der historische Stadtkern von Werne mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B54 und die Autobahn A1, deren Anschlussstelle Hamm-Bockum/Werne in rund acht Minuten erreicht wird, sind Städte wie Lünen (ca. 15 Minuten), Dortmund (ca. 30 Minuten) und Münster (ca. 40 Minuten) schnell erreichbar. Der Bahnhof Werne liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in einem Umkreis von ein bis zwei Kilometern zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Drogerien, Bäckereien, Baumärkte und weitere Fachgeschäfte. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Marga-Spiegel-Sekundarschule oder das Anne-Frank-Gymnasium sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Die umliegende Landschaft mit der Lippeaue, dem Naturschutzgebiet „Silberweiden-Auenwald in der Mittlake“ und dem Aussichtspunkt Werne Nord-Ost bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Sportlich Aktive finden im nahegelegenen Stadtpark, der padelBOX Werne oder im Golfclub Werne a. d. Lippe vielfältige Angebote. Diese Lage vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise und bietet ein Umfeld, in dem sich Familien und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen können.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Werne (a.d.Lippe), Wiehagenschule (Neubau) (circa 160 Meter)
Bahnhof | Werne, Bahnhof (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 229.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2025
Gültig bis: 2035-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBVR5LFR