Beschreibung

# Ausstattung
Diese gemütliche Etagenwohnung mit rund 71 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Hamm-Norden und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie durchdachte Details. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank des offenen Schnitts wirkt der Raum besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse – ein privater Außenbereich, der aufgrund des Sondernutzungsrechts exklusiv zur Wohnung gehört. Ob gemütliche Feierabendstunden oder entspannte Sommerabende im Freien – hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und passende Schranklösungen bietet. Der Raum strahlt Behaglichkeit aus und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort.

Gleich nebenan befindet sich das gepflegte Tageslichtbad. Mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchwärmer vereint es Funktionalität und Komfort und wird so den täglichen Ansprüchen gerecht. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, die sich in modernem Look präsentiert. Klare Linien, viel Stauraum und eine praktische Aufteilung machen sie zum idealen Ort für den täglichen Gebrauch.

Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung durchdacht und langlebig: Fliesen und Laminatböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden sowie eine effiziente Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienste sorgen zudem für eine gepflegte Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Es wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 467,21 Euro inklusive Heizkosten.

Seit November 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 465,00 Euro monatlich. Damit stellt sie ein solides Investment mit langfristiger Perspektive dar – gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.803,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Standort im nördlichen Stadtgebiet von Hamm zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Das Viertel liegt in einem lebendigen Wohngebiet, das sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat und aktuell durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen weiter aufgewertet wird. Geplante und bereits umgesetzte Projekte zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität, der Grünflächen und der Verkehrsinfrastruktur sichern langfristig eine attraktive Wohn- und Lebensumgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit dem Zentrum sowie den umliegenden Bezirken. Darüber hinaus profitiert Hamm als bedeutender Eisenbahnknoten von schnellen Verbindungen in die Metropolregionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind ebenso vorhanden wie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ärztliche Versorgung, Banken sowie eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Flussauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen.

Hinzu kommt eine lebendige soziale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Familienzentren und Senioreneinrichtungen schaffen ein breites Angebot für alle Altersgruppen. Auch kulturelle Einrichtungen und denkmalgeschützte Bauwerke prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil Identität und Charme.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Erreichbarkeit, die hohe Lebensqualität und die positive Stadtteilentwicklung. Sie bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Dynamik, naturnahem Wohnen und einer umfassenden Versorgung, die das Umfeld zu einem gefragten Wohnstandort macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hamm, Thorner Straße (circa 160 Meter)
Bahnhof | Hamm Hauptbahnhof (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.03.2021
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V4XAFC11