Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von rund 894 Quadratmetern liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Berlin – in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Umgebung. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und Doppelhäusern, eingebettet in grüne Gärten und alte Baumbestände. Hier vereinen sich Urbanität und Ruhe zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Das Grundstück ist unbebaut und bietet Ihnen somit eine Fülle an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie den Traum eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten verwirklichen möchten, den Bau einer modernen Doppelhaushälfte planen oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage realisieren wollen – die Gegebenheiten bieten vielseitige Optionen. Laut Auskunft der Stadt Teltow ist die Planung im Rahmen des §34 BauGB zulässig, was bedeutet, dass sich ein Neubau an die Umgebungsbebauung anpassen darf. Dies gibt wertvolle Orientierung für die mögliche Dimension: denkbar sind eine überbaute Fläche von etwa 177 Quadratmetern zuzüglich einer Garage von rund 29 Quadratmetern, eine Firsthöhe von bis zu 8,04 Metern sowie die Errichtung von zwei Vollgeschossen plus Keller.

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe und Form, sondern auch durch seine Lage. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet es Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Distanz erreichbar sind. Dank der Nähe zu Berlin profitieren Sie von der perfekten Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Leben in der Hauptstadt schätzen, aber den Rückzugsort im Grünen suchen.

Mit seiner großzügigen Fläche, der flexiblen Bebaubarkeit und der hervorragenden Lage bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Bauprojekt nach eigenen Vorstellungen in einem etablierten Wohnumfeld zu realisieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in der brandenburgischen Stadt Teltow, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin. Das Umfeld gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Hauptstadtregion, da es die Vorzüge ruhigen, grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole vereint. Teltow selbst ist eine Stadt mit gewachsenem Ortskern, gepflegten Wohnvierteln und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus: In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Berliner Stadtteil Lichterfelde als auch den Potsdamer Raum. Über die nahegelegene B101, die Lichterfelder Allee sowie die S-Bahn-Station Teltow-Stadt besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, die je nach Verkehr in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar ist. Auch Buslinien verkehren regelmäßig und stellen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sicher.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Stadtvillen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und alten Bäumen umgeben sind. Trotz der Nähe zur Hauptstadt herrscht hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Zudem bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Teltowkanals, der Teltower Hafen und die angrenzenden Feld- und Waldflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés im Zentrum von Teltow oder in Berlin schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Natur und Urbanität in idealer Weise verbindet – perfekt für alle, die stadtnah wohnen, aber auf Lebensqualität, Grünflächen und ein gewachsenes Umfeld nicht verzichten möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis):

Anbieter-Objekt-ID: 9UL4KFVR