Beschreibung

# Ausstattung
Schon auf den ersten Blick erinnert die symmetrische Fassade mit Natursteinsockel und klar gegliederten Fensterachsen an ein kleines Herrenhaus – ein Eindruck, der sich auch im Inneren in Form großzügiger Räume und solider Bausubstanz fortsetzt.
Das 1930 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charmantes Ensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von 1.245 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 310 Quadratmetern bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2011 bis vor etwa vier Jahren befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch als auch für Kapitalanleger mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss wird derzeit selbst bewohnt und überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre, gepflegtem Bodenbelag aus Laminat und Holzdetails, die sich harmonisch durch die Räume ziehen. Hier finden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – klassische Grundrissstrukturen, die Wohnkomfort bieten. Auch die übrigen Einheiten bieten ähnliche Zuschnitte und sind teilweise modernisiert oder leerstehend – eine optimale Voraussetzung für flexible Nutzungskonzepte wie Ferienvermietung, dauerhafte Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Zentral beheizt wird das Gebäude über eine 2017 erneuerte Öl-Zentralheizung mit einem großzügigen 9.000-Liter-Tank. Alle vier Badezimmer wurden über die Jahre hinweg saniert, Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung sowie Rollläden bieten zusätzliche Energieeffizienz und Sichtschutz.

Das weitläufige Grundstück bietet mit einer 2017 errichteten Doppelgarage samt ausgebautem Dachboden, einem zusätzlichen Carport und weiteren Stellplätzen ausreichend Raum für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – sei es als Rückzugsort für Bewohner oder als gemeinschaftlich nutzbare Fläche.

Dank voll unterkellertem Bereich inklusive Waschküche sowie der vorhandenen Außenbereiche mit Terrasse und Garten überzeugt das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung, die sich sowohl im Alltag als auch langfristig bezahlt macht.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• 1 Einheit selbst bewohnt, 1 als Ferienwohnung genutzt, 2 leerstehend
• Laufende Renovierungen ab 2011, zuletzt vor etwa 4 Jahren
• Öl-Zentralheizung mit 9.000-Liter-Tank (BJ 2017)
• Alle Badezimmer modernisiert
• Doppelgarage mit Dachboden (BJ 2017) + Carport
• 4 Stellplätze (Garage und Carport)
• Grundstücksgröße: 1.245 Quadratmeter
• Wohnfläche gesamt: ca. 310 Quadratmeter
• 12 Zimmer, 4 Bäder, voll unterkellert
• Fenster mit Holzrahmen, Doppelverglasung, Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Außenbereich mit Terrasse und Garten

Ob als generationsübergreifendes Zuhause, Feriendomizil mit Einnahmepotenzial oder solide Kapitalanlage – diese Immobilie vereint viele Perspektiven unter einem Dach. Solche Gelegenheiten in naturnaher Lage sind rar – handeln Sie jetzt, bevor es ein anderer tut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.125,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1245 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mauth.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Nationalpark Bayerischer Wald Mauth) ist etwa 4 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2025
Gültig bis: 2035-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AX87UKBI