Beschreibung

# Ausstattung
**UPDATE** Wir haben jetzt bereits zwei Wohnungen zu einem Mietzins von deutlich über 10,00 Euro vermietet. Dies zeigt eindrücklich welches Potenzial in dieser Immobilie nach Fertigstellung der Sanierung steckt. Die Sanierung wird von den Eigentümern weiter durchgeführt. **UPDATE**

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Investoren, die bereit sind, in eine rentable und attraktive Immobilie zu investieren. Mit vier Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und viel Gestaltungsfreiheit eröffnet dieses denkmalgeschützte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur individuellen Nutzung.

Seit 2023 wird das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Wesentliche Arbeiten, wie die Rohbauinstallation und die Erneuerung der Elektrik, sind bereits abgeschlossen. Auch die neue Gaszentralheizung wurde 2024 eingebaut. Dennoch fehlen die Ausbaugewerke, sodass zukünftige Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Besonders interessant: Die aktuelle Raumaufteilung kann noch flexibel angepasst werden, da eine Zusammenlegung oder individuelle Neugestaltung der Wohnungen denkbar ist.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 290 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei kleinere und zwei größere Wohnungen, von denen eine als Maisonettewohnung genutzt werden kann.

Zwei der Wohnung sind für eine monatliche Nettokaltmiete von 695,00 Euro vermietet. Zudem stehen ca. 180 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung, die sich für verschiedene Geschäftszwecke eignen, beispielsweise für ein Restaurant. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses historische Gebäude stellt eine spannende Herausforderung für erfahrene Handwerker oder Investoren dar, die das Potenzial erkennen und bereit sind, Zeit und Kapital in die Fertigstellung zu investieren. Mit der richtigen Vision kann hier eine wertvolle und lukrative Immobilie geschaffen werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten inspirieren!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.310,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Northeim, etwa 20 Kilometer nördlich von Göttingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position auf dem Marktplatz aus, dem historischen und gesellschaftlichen Mittelpunkt der Stadt.

Der Marktplatz ist umgeben von bedeutenden historischen Gebäuden, die das Stadtbild prägen. Dazu gehören das Rathaus, das oft ein architektonisches Schmuckstück ist und als Sitz der Stadtverwaltung dient, sowie historische Bürgerhäuser mit ihren charakteristischen Fachwerkfassaden. Diese Gebäude zeugen von der langen Geschichte Northeims als bedeutende Handelsstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Atmosphäre, besonders an Markttagen, an denen Händler ihre Waren anbieten und sich Menschen zum Einkaufen und Plaudern treffen. Auch außerhalb der Markttage ist der Marktplatz ein beliebter Treffpunkt, umgeben von Cafés, Restaurants und Geschäften.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Bibliotheken und das Stadttheater befinden sich in der Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der Marktplatz ist in der Regel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Bahnhof Northeim, der an der wichtigen Bahnstrecke Hannover-Göttingen liegt, ist nicht weit entfernt.

Der Marktplatz dient oft als Veranstaltungsort für Feste, Konzerte und andere kulturelle Ereignisse, die das gesellschaftliche Leben in Northeim bereichern. Hier finden regelmäßig Märkte, Stadtfeste und Weihnachtsfeiern statt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der nahegelegene Wieter, ein bewaldeter Höhenzug, lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein. Auch der Northeimer See ist gut erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Baden und Wassersport.

Insgesamt bietet die Lage auf dem Marktplatz in Northeim eine einzigartige Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und Nähe zu Naherholungsgebieten. Sie ist ideal für Menschen, die das pulsierende Leben einer Stadt schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer historischen Umgebung genießen möchten. Der Marktplatz ist das Herz von Northeim und somit ein idealer Ort, um am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und die Vorzüge der Stadt voll auszukosten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt-Ost (circa 100 Meter)
Bahnhof | Northeim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C3AYIJ9C