Beschreibung

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie. Auf dem Grundstück von etwa 516 Quadratmetern erwartet Sie nicht nur ein einladendes Haus, sondern auch ein wunderschöner Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein praktischer Doppelcarport.

Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde stets instand gehalten und erscheint in einem entsprechend gepflegten Zustand. Das Haus hat eine Größe von ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer, das jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
• Eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die zweite Doppelhaushälfte wird unter der ID: D6P39XWQ ebenfalls zum Verkauf angeboten. Es besteht daher die Möglichkeit, beide Häuser als Gesamtpaket zu erwerben.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 850,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Nebenkosten. Die Mieter verfügen über ein dauerhaftes Mietrecht, das auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen bleibt. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.340,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Basdorf, der Teil des Landkreises Barnim in Brandenburg ist. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegene Großstadt Berlin.

Basdorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die B96 und die A10 (Berliner Ring) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt sowie der umliegenden Städte. Die Busverbindungen im öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen nach Bernau und anderen Nachbarorten. Der Bahnhof von Basdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Einzelhändler. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind die Städte Bernau, Berlin und Eberswalde schnell erreichbar, wo sich größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden.

Für Familien mit Kindern bietet Basdorf eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Die Gemeinde legt großen Wert auf frühkindliche Bildung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Basdorf Kirche (circa 350 Meter)
Bahn | Basdorf (circa 1,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.07.2024
Gültig bis: 2034-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CBH96YPM