Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen rund 108 Quadratmetern eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare wie auch für Familien eignet.

Die drei hellen Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und eine wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das derzeitige Schlafzimmer, das sich aufgrund seines direkten Zugangs zum Balkon auch hervorragend als Wohnzimmer nutzen lässt und damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet dabei einen gemütlichen Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Sowohl dieses Zimmer als auch die beiden weiteren Zimmer bieten großzügige Platzverhältnisse und lassen sich individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit langlebigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für Ruhe und eine verlässliche Wärmeisolierung. Die großzügige Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die ausreichend Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch bietet. Das große Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Es ist geschmackvoll gefliest, bietet eine schöne Badewanne und genügend Raum für Waschmaschine und weitere Annehmlichkeiten.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich in einem eigenen Kellerraum und beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine Fernwärmeanlage. Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Darüber hinaus kümmern sich ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner um die Instandhaltung und Pflege – so genießen die Bewohner einen rundum sorglosen Alltag.

Die gelungene Kombination aus historischem Altbauambiente, modernem Wohnkomfort und gepflegtem Umfeld macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause, das seinen künftigen Bewohnern viel Lebensqualität verspricht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.305,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Siemensstadt, der zum Bezirk Spandau gehört. Das Umfeld ist stark von der industriellen Geschichte der Stadt geprägt, da hier seit Beginn des 20. Jahrhunderts große Produktions- und Verwaltungsstandorte von Siemens entstanden sind. Entsprechend zeigt sich die Umgebung durch eine Mischung aus weitläufigen Werksgeländen, Bürokomplexen und technischen Einrichtungen, die sich mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebauten abwechseln.

In unmittelbarer Nähe liegt eine zentrale Verkehrsachse, die diesen Teil Berlins mit Charlottenburg, Tegel und dem weiteren Spandauer Raum verbindet. Unweit davon befindet sich auch eine U-Bahn-Station der Linie U7, über die man schnell in die Innenstadt oder zum Flughafen Tegel – beziehungsweise heute zum nahegelegenen Gewerbegebiet auf dem ehemaligen Flughafengelände – gelangt. Der Bereich ist insgesamt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sowohl durch die U-Bahn als auch durch Buslinien, die in die angrenzenden Wohn- und Gewerbegebiete führen.

Die Lage wird stark durch die Nachbarschaft zur Havel und den weitläufigen Grünanlagen rund um den Volkspark Jungfernheide geprägt. Nur wenige Minuten entfernt beginnt dieses große Naherholungsgebiet mit Waldflächen, Liegewiesen und einem beliebten Freibad. Dadurch verbindet sich der industrielle Charakter der Gegend mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kantinen und Restaurants, die teils auf die Angestellten der umliegenden Betriebe ausgerichtet sind, finden sich im Umfeld.

Insgesamt liegt die Adresse in einem typischen Berliner Gewerbe- und Industriestandort mit langer Tradition, der zugleich durch seine Nähe zu Grünflächen und seine gute Verkehrsanbindung sowohl städtische Infrastruktur als auch Erholungswert bietet.

Die nächste Grundschule (Robert-Reinick-Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Schule an der Jungfernheide) rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Freude Kindergärten) sind es ungefähr 200 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Siemensdamm (circa 110 Meter)
U-Bahn | U Siemensdamm (circa 50 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2017
Gültig bis: 2027-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: R7OM964B