Beschreibung
# Ausstattung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 präsentiert sich heute als stilvolle und großzügige Familienresidenz mit Charakter. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat nicht nur technische und energetische Standards auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch für ein modernes, wohnliches Ambiente gesorgt – inklusive des hochwertig ausgebauten Dachgeschosses. Mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern bietet dieses Haus zehn vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohn- und Lebenskonzepte anpassen lassen.
Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die gepflegte Fassade, der einladende Eingangsbereich sowie die großzügige Auffahrt mit direkter Zufahrt zur integrierten Garage verleihen dem Anwesen eine einladende Präsenz. Im Inneren eröffnet sich ein durchdacht strukturierter Grundriss.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum und einer gehobenen Einbauküche, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird die Etage durch weitere Wohnräume und ein neu gestaltetes, modernes Tageslichtbad mit klarer Formsprache und hochwertiger Ausstattung.
Ein besonderes Highlight bildet das 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss, das vollständig in den Wohnbereich integriert wurde. Hier entstanden zusätzliche Wohn- und Schlafräume mit behaglichem Dachcharme, viel Licht und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das ca. 484 Quadratmeter große Grundstück bietet mit einem gepflegten Garten, einem 20 Quadratmeter großen Terrassenbereich und einem charmanten, gepflasterten Innenhof rund ums Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum Verweilen ein – sei es zum Frühstück im Schatten oder für gemütliche Grillabende. Die große Scheune auf dem Grundstück erweitert das Platzangebot erheblich und kann als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden.
Außerdem gut zu wissen:
• Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung mit fünf Speichereinheiten, die im Zuge der Sanierung 2021 installiert wurde. Damit ist das Haus auch technisch zukunftssicher aufgestellt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.913,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Lage im Herzen von Bisingen, einer charmanten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar – der historische Ortskern mit Rathaus, Arztpraxen, kleinen Cafés und Dienstleistern liegt nur etwa 250 Meter entfernt.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung und sind in unter 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Realschule oder das Gymnasium in Hechingen liegen nur rund 6 Kilometer entfernt und sind über den ÖPNV gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte wie Edeka oder Lidl liegen nur 2 bis 3 Autominuten entfernt, ebenso eine Bäckerei und eine Apotheke. Das Bisinger Gewerbegebiet mit weiteren Fachgeschäften befindet sich am nördlichen Ortsrand und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch in puncto Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Direkt angrenzend an das Gemeindegebiet erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb führen. Der nahegelegene Zeller Horn oder der Raichberg mit dem Aussichtsturm sind beliebte Ausflugsziele und laden zu naturnahen Aktivitäten ein. Die Burg Hohenzollern – eines der imposantesten Wahrzeichen Süddeutschlands – befindet sich in Sichtweite und ist nur rund 3 Kilometer entfernt. Für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten stehen zudem der Spielplatz, der Festplatz Bisingen, sowie der nahegelegene Baggersee bei Hechingen zur Verfügung.
Dank der zentralen, aber ruhigen Wohnlage kombiniert dieses Objekt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert – ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hechingen (6 km), Balingen (15 km) und Tübingen (30 km) runden die attraktive Lage ab.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bisingen (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 167.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.07.2025
Gültig bis: 2035-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: XKJQL66N
