Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und komfortablen Erdgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien. Ein separater Eingang sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit einer überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen, während der pflegeleichte Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Der großzügige Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, bietet direkten Zugang zur Terrasse und geht nahtlos in die offene Küche über. Diese ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen grauen Fliesen. Eine Badewanne sowie eine separate, ebenerdige Dusche sorgen für hohen Komfort, während der vorhandene Waschmaschinenanschluss den Alltag erleichtert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Langlebiger Vinylboden und moderne Fliesenbeläge sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz, während elektrische Rollläden zusätzlichen Schutz gewährleisten. Die Holzpellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Räume über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Durch die energieeffiziente Anlagentechnik entspricht das Gebäude dem KfW-40-Standard und steht für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise.
Weitere Annehmlichkeiten im Überblick:
• Eine dezentrale Wohnraumbelüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima.
• Eine moderne Videosprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
• Ein Hausmeister- und Reinigungsservice betreut die Wohnanlage zuverlässig.
• Ein separater Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten praktische Stauraumlösungen.
• Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2019 erbaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Es wird professionell verwaltet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Übergabe der Wohnung kann sofort erfolgen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – erleben Sie diese einladende Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.318,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,86 m²
# Lagebeschreibung
Wallersdorf, ein aufstrebender Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Malerisch im Isartal gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld.
Die verkehrstechnische Infrastruktur ist ausgezeichnet. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B8 und B20 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Dingolfing in etwa 15 Minuten, Landau an der Isar in rund 10 Minuten und Plattling in ca. 20 Minuten. Der Anschluss an die A92 gewährleistet zudem eine direkte Verbindung nach München (ca. 1 Stunde) und Regensburg (ca. 45 Minuten). Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Wallersdorf verfügt über einen Bahnhof an der Strecke München–Passau sowie einen zentral gelegenen Busbahnhof am Volksfestplatz, der zusätzliche Mobilitätsoptionen bietet.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und eine vielfältige Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sorgen für eine umfassende Betreuung und schulische Ausbildung. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Landau an der Isar, etwa 10 Kilometer entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein moderner Mehrgenerationenpark, diverse Sportstätten und mehrere Baggerseen bieten vielfältige Gelegenheiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zum Bayerischen Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Darüber hinaus eröffnen Radwege, Wanderstrecken und Wassersportmöglichkeiten an der Isar zahlreiche Freizeitoptionen. Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Wirtschaftlich profitiert Wallersdorf von der Ansiedlung der BMW Group, die mit einem der größten Logistikzentren in der Region zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen hat. Weitere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe tragen zur wirtschaftlichen Stabilität bei.
Insgesamt präsentiert sich Wallersdorf als lebenswerter Wohnort, der durch seine Kombination aus naturnahem Umfeld und moderner Infrastruktur überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallersdorf, Volksfestplatz (circa 220 Meter)
Bahnhof | Wallersdorf (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2020
Gültig bis: 2030-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: UV6ZD87F
