Beschreibung
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Schon von außen vermittelt die rot verklinkerte Fassade in Kombination mit großzügigen Grünflächen und gepflegten Zuwegungen einen freundlichen ersten Eindruck. Durch regelmäßige Instandhaltung – zuletzt wurde das Dach im Jahr 2024 erneuert – präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand mit gutem Werterhalt.
Auf rund 90 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und funktionaler Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier fällt nachmittags und abends viel Licht ein, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche liegt separat und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet – funktional geschnitten und gut belichtet.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine gemütliche Wohnlichkeit, ohne den Platz spürbar einzuschränken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – praktisch und angenehm zugleich. Fliesen in Bad und Küche sowie Laminat in allen übrigen Räumen und im Flur unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.
Ein weiteres Plus ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei zugeordnete Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung – ein seltener Komfort in innerstädtischer Lage. Die Hausgemeinschaft wird durch einen Reinigungs- und Gärtnerdienst unterstützt, was den gepflegten Gesamteindruck weiter unterstreicht.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss
• 4 Zimmer
• Helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung
• Bad mit Fenster und Wanne
• Zwei eigene Stellplätze
• 2024: Dachsanierung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Kellerraum vorhanden
• Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. 324 Euro
Diese charmante Wohnung vereint klassische Substanz mit modernen Details und überzeugt durch ihre ruhige, lichtdurchflutete Wohnlage – eine Gelegenheit, die nicht lange verfügbar bleiben dürfte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.100,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 113,92 m²
# Lagebeschreibung
Bad Bramstedt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins, zwischen Hamburg und Kiel. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Hamburg–Neumünster–Itzehoe aus und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Nähe zur Autobahn A7 sowie die gute Anbindung über den Regionalverkehr machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die die Ruhe einer Kleinstadt schätzen, jedoch nicht auf die Infrastruktur und Dynamik einer Metropolregion verzichten möchten.
Die charmante Kurstadt selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, die grüne Umgebung mit Wäldern und Mooren sowie die Nähe zum Kurpark und zur Rolandtherme unterstreichen den hohen Wohnwert. Für Familien besonders attraktiv: Der Spielplatz Goethering liegt nur etwa 95 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar – ein ideales Umfeld für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Insgesamt bietet Bad Bramstedt eine lebenswerte Mischung aus Naturverbundenheit, Alltagskomfort und optimaler Verkehrsanbindung in Norddeutschland.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Goethering (circa 130 Meter)
Bahnhof | Bad Bramstedt (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2018
Gültig bis: 2028-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9O43XTTI
