Beschreibung

# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit mit einer begehrten Lage in Leipzig, nur wenige Schritte vom idyllischen Abtnaundorfer Park entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 Quadratmetern bietet sie eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen die Bewohner Ruhe und Privatsphäre.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 18,4 Quadratmetern, das als zentraler Wohnbereich dient und direkten Zugang zur angrenzenden Küche sowie zum Schlafzimmer bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer mit ca. 10 Quadratmetern schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Weitere Merkmale, die für diese Wohnung sprechen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum von ca. 10 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.
• Kostenlose Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in den angrenzenden Seitenstraßen vorhanden.

Die denkmalgeschützte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Mehrfamilienhäusern, wurde im Jahr 1926 im traditionellen Stil der 1920er Jahre errichtet und 2009 aufwendig saniert. Die markante rote Putzfassade verleiht der Anlage ihren historischen Charme, während die Einfriedung, die gepflegten Vorgärten und die begrünten Innenhöfe das harmonische Gesamtbild abrunden.

Die Wohnung ist seit Mai 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 198,50 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.923,08 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mockau-Nord ist ein aufstrebender Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Dank der Nähe zum Stadtzentrum und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich dieser Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil verschiedene Arztpraxen, Physiotherapien und weitere medizinische Versorgungsangebote. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die nahegelegene S-Bahn-Station sorgt zudem für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B2, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A14 schafft und eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Leipzig/Halle ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit bietet Mockau-Nord zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Mockau-Nord verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und das grüne Umfeld machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend für alle, die die Vorzüge der Stadt Leipzig genießen und gleichzeitig in einem ruhigen, gut angebundenen Wohnumfeld leben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichshafner Str. – Leipzig (circa 150 Meter)
Straßenbahn | Friedrichshafner Str. – Leipzig (circa 150 Meter)
S-Bahn | Leipzig Mockauer Straße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Leipzig Hauptbahnhof (circa 3,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.01.2021
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TX3CN536