Beschreibung
# Ausstattung
Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1926 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 2.707 Quadratmetern liegt. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einer praktischen Garage, bietet diese Immobilie sowohl Raum für individuelle Gestaltung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 Quadratmetern erstrecken sich hier zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignen. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bietet.
Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohneinheit, die über ein weiteres Tageslichtbad verfügt, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Diese Einheit bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Ideen.
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und infrastrukturellen Einrichtungen eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition zu machen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.995,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2707 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet im Ortsteil Bechterdissen, der zur Gemeinde Leopoldshöhe gehört. Bechterdissen zeichnet sich durch eine angenehme, ländliche Atmosphäre aus, die durch eine Kombination aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und naturnahen Flächen geprägt ist.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen Gemeinschaft geprägt, in der Nachbarn oft miteinander interagieren und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis pflegen. Die Straßen sind in der Regel ruhig und bieten ausreichend Platz für Fußgänger und Radfahrer.
Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut gegeben. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt, was die Erreichbarkeit von Städten wie Bielefeld und Detmold erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug unterstützt.
Im Ortsteil Bechterdissen gibt es verschiedene lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie einige gastronomische Angebote, die eine vielfältige Auswahl an Speisen bieten. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist das nahegelegene Zentrum von Leopoldshöhe gut erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sowohl den Bildungsweg der Kinder unterstützen als auch eine gute Anbindung an die Gemeinschaft bieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, mit lokalen Sportvereinen und Freizeitangeboten, die eine aktive Lebensweise fördern.
Die Lage bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leop-Bechterdissen, Schmiede (circa 170 Meter)
Bahnhof | Ubbedissen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 2035-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W7H5GZIN
