Beschreibung
# Ausstattung
Dieses 1956 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 840 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 288 Quadratmetern. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur, eine funktionale Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld – mit reichlich Entwicklungspotenzial für Investoren, Sanierer oder Familien mit Platzbedarf.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern, separater Küche und Badezimmer – teils mit zusätzlicher Toilette oder Abstellraum. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Elektroheizung aus dem Jahr 1990. Der Energieverbrauch sowie der Endenergiebedarf sind dem vorliegenden Energieausweis zu entnehmen.
Das großzügige Grundstück bietet neben weitläufigen Gartenflächen mit eingewachsenen Sträuchern und Bäumen auch mehrere Garagenstellplätze, die direkt am Haus gelegen sind. Diese sind jeweils einer Wohnung fest zugeordnet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner.
Die derzeitige Vermietung aller vier Einheiten generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 3.051,00 Euro. Der aktuelle Eigentümer ist unter Umständen interessiert an der Weiterführung seines Mietverhältnisses. Die Höhe der zu zahlenden Nettokaltmiete kann mit dem zukünftigen Käufer individuell verhandelt und schriftlich festgehalten werden. Damit bietet das Objekt eine solide Basis für Kapitalanleger mit Perspektive auf eine langfristige Wertsteigerung.
Dank der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit Nähe zu Feldern, Gärten und gewachsener Nachbarschaft bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung und Ausbaupotenzial für die Zukunft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.819,44 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am östlichen Stadtrand von Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und großzügigen Grünflächen. Diese dezentrale Lage vereint die Nähe zur Natur mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur und bietet so ein angenehmes Lebensumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Das Zentrum von Bad Aibling ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und hält ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bereit. Neben Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften laden Bäckereien, Cafés und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie durch die renommierte Schön Klinik in der Stadt bestens abgedeckt. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Realschule und Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene Autobahn A8 ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, Rosenheim und Salzburg. Auch der Bahnhof von Bad Aibling ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Bayerischen Regiobahn sowie der Regionalbahn Richtung München. Innerhalb des Stadtgebiets sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine reibungslose Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Erholung und Freizeitgestaltung spielen in Bad Aibling eine große Rolle. Die Therme mit großzügiger Saunalandschaft, die renaturierte Mangfall und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Entspannung. In der weiteren Umgebung locken Chiemsee, Simssee und die bayerischen Alpen mit ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Wandern über Wassersport bis hin zu Wintersportangeboten.
Die Immobilie profitiert von ihrer Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sie bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität in einer beliebten Kurstadt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Natur, Kultur und urbanem Leben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mietraching (circa 50 Meter)
Bahnhof | Bad Aibling (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2021
Gültig bis: 2031-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ZLC60YYC
