Beschreibung
# Ausstattung
Sie möchten jeden Abend auf der eigenen Dachterrasse den Himmel über Heidelberg sehen, statt nach einem Kompromiss zu suchen.
Willkommen in Ihrem Reihenmittelhaus mit circa 188 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen und einem Grundstück mit circa 213 Quadratmetern. Das Haus stammt aus 1980 und wurde sichtbar gepflegt. 2014 erhielten Fassade und Fenster eine Erneuerung, die Elektroleitungen wurden erneuert, die Bäder modernisiert. Die Kombination aus Naturstein, Parkett und Fliesen schafft ein wertiges Wohngefühl. Rollläden und teilweise dreifach verglaste Fenster geben Ruhe und Schutz. Der Kamin im Wohnzimmer wird Ihr neuer Lieblingsort an kühleren Abenden.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zum Westen. Die große Fensterfront holt das Licht der Nachmittage und Abende ins Haus. Von hier treten Sie auf die Terrasse und in den grünen Garten. Der Essbereich liegt leicht versetzt und verbindet sich mit der offenen Küche. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und ideal, wenn Sie gern kochen und Gäste bewirten. Ein Gästebad ergänzt diese Ebene praktisch.
Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer auf Sie. Zwei Kinderzimmer liegen bequem beieinander. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Die Fenster sorgen für angenehme Belüftung.
Im zweite Obergeschoss wartet mit einem großen Schlafzimmer, das Ruhe und Platz für einen Kleiderschrank in voller Breite bietet. Das Highlight ist der direkte Zugang auf die weitläufige Dachterrasse. Hier genießen Sie Weitblick, Sonnenuntergänge und entspannte Abende.
Zum Haus gehören eine Garage und ein renovierter Hobbyraum. Beides macht den Alltag leichter. Der Vorgarten empfängt Sie freundlich und bietet Platz für Kräuter oder farbige Stauden. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Raum, Ruhe und Aussicht und die Erneuerungen von 2014 stehen für Komfort und Werthaltigkeit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 4.244,68 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt oberhalb von Rohrbach in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Höhenlage bringt Licht, Luft und Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Erledigungen finden Sie in Rohrbach und im nahen Emmertsgrund Zentrum. Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Die Anbindung in die Stadt ist bequem. Busverbindungen führen hinunter nach Rohrbach und weiter zu den Bahnhöfen, von dort geht es in die Altstadt und zu den Universitätsstandorten. Für den Weg mit dem Rad wählen Sie die Strecke durch die Grünzüge.
Für Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Rohrbach und in der Heidelberger Südstadt sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Internationalen Einrichtungen und die Universität mit ihren Fakultäten liegen je nach Fachbereich nur wenige Fahrminuten entfernt. Musikschule, Sportvereine und Schwimmbad erweitern das Freizeitangebot.
Spazierwege am Hang des Königstuhls starten fast vor der Haustür.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Boxberg (circa 180 Meter)
Tram | Freiburger Str. (circa 2 Kilometer)
Bahnhof | Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.11.2025
Gültig bis: 2035-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OFQ7Z1XD
