Beschreibung

# Ausstattung
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.103 Quadratmetern bietet das gepflegte Gebäude rund 502 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 16 Zimmern und fünf Wohneinheiten.

Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.185,00 Euro inklusive Stellplatz, während zwei Wohneinheiten von den Eigentümern selbst genutzt werden.

Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charakter und ihre hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Einheiten: Die linke Wohnung mit drei Zimmern und 66 Quadratmetern wurde 2024 umfassend renoviert und verfügt über eine programmierbare Jalousiensteuerung sowie eine moderne Gas-Brennwerttherme. Die rechte Wohnung bietet vier Zimmer auf etwa 123 Quadratmetern, eine elegante Lichtgestaltung mit Deckenspots und Bewegungsmeldern sowie ebenfalls eine Gas-Brennwerttherme.

Im ersten Obergeschoss wurden die Wohnungen in den Jahren 2023 und 2020 erneuert. Die linke Einheit umfasst zwei Zimmer auf 61 Quadratmetern, während die rechte Wohnung mit 154 Quadratmetern über zwei Etagen reicht und zwei separate Zugänge besitzt. Zu dieser Wohnung gehören eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp Leistung und einem 11 kWh-Speicher, zwei Garagen mit Wallbox sowie eine jährliche Energieersparnis von rund 2.000,00 Euro. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, Fußbodenheizung und elektronischer Temperatursteuerung in allen Räumen.

Alle Wohnungen sind elektrisch vollsaniert und verfügen über moderne Bäder mit Fenster, Dusche und teilweise Badewanne sowie über hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen. Fenster und Jalousien wurden schrittweise zwischen 1995 und 2002 erneuert, zuletzt ergänzt durch solarbetriebene Modelle. Das komplett gedämmte Satteldach erhielt 1996 eine Neueindeckung mit Tonziegeln.

Ergänzt wird das Anwesen durch vier Garagen – zwei davon mit Wallbox –, mehrere Außenstellplätze und einen gepflegten Hofbereich. Der vollunterkellerte Bau wurde 2020 mit dem Drymat-System entfeuchtet, um das Raumklima weiter zu verbessern. Jeder Wohnung steht ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet eine ruhige Rückzugsoase.

Dieses Anwesen verbindet den Charme eines historischen Hauses mit moderner Technik, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage im Naherholungsgebiet von Gommern – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Da der Kaufpreis verhandelbar ist, wurde im Exposé bewusst auf die Angabe eines festen Preises verzichtet – gerne besprechen wir Ihre Preisvorstellung persönlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1103 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Stadt Gommern, einer idyllisch gelegenen Kleinstadt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, die etwa fünfzehn Kilometer südöstlich von Magdeburg entfernt ist. Das Grundstück befindet sich in einer besonders reizvollen Umgebung, die durch die Nähe zu Waldgebieten und mehreren Gewässern geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung liegen Badeseen und ehemalige Steinbruchseen, die heute als beliebte Naherholungsziele dienen und Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen bieten. Diese naturnahe Lage verleiht dem Ort ein ruhiges, erholsames Ambiente, das dennoch gut an die umliegende Infrastruktur angebunden ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen 246a und 184 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Magdeburg, Schönebeck, Burg und Zerbst. Auch die Autobahnen A14 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an größere Städte in Sachsen-Anhalt und darüber hinaus. Der Bahnhof Gommern liegt in praktischer Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg und Leipzig, während Buslinien Verbindungen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region sicherstellen.

Gommern selbst verfügt über eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten sowie alle drei Schulformen – eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium –, was den Ort besonders familienfreundlich macht. Auch im sportlichen und kulturellen Bereich bietet Gommern ein reges Vereinsleben: Der Sportverein betreibt verschiedene Sektionen und nutzt zwei moderne Turnhallen sowie zwei Sportplätze. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kulturverein, der das gesellschaftliche Leben in der Stadt mitgestaltet.

Für die alltägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum sowie zahlreiche kleinere Geschäfte zur Verfügung. Hinzu kommen verschiedene Haus- und Fachärzte, sodass auch die medizinische Versorgung vor Ort gesichert ist. Mehrere Gaststätten und Cafés sorgen für gastronomische Vielfalt und laden zu geselligen Stunden ein.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wäldern und Gewässern, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.08.2018
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1KES869N