Beschreibung
# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von rund 59 Quadratmetern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Bereits beim Betreten empfängt der Flur mit einer klaren Raumaufteilung, die alle Zimmer harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und vermittelt durch den Parkettboden und die großen Fensterfronten ein warmes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und zugleich einen schönen Blick in den begrünten Innenbereich bietet.
Die helle Küche mit reichlich Stauraum fügt sich harmonisch in den Raum ein. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und bietet Platz für kulinarische Kreativität.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sorgen langlebige Fliesen- und Parkettböden für ein stimmiges Erscheinungsbild. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die zuverlässige Fernwärmeheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Reinigungsservice gepflegt, während ein Gärtner die Außenanlagen betreut. Verwaltet wird das Haus von einer professionellen Hausverwaltung, was zu einer rundum angenehmen Wohnsituation beiträgt.
Die Wohnung ist seit September 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch als potenzielle spätere Eigennutzung.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gut durchdachtes Zuhause in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld – ein Ort, an dem sich städtisches Leben und angenehmes Wohnen harmonisch verbinden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden im Exposé keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.543,92 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Weißensee, der zum Bezirk Pankow gehört und sich im Nordosten der Hauptstadt befindet. Das Umfeld ist ein typisches innerstädtisches Wohngebiet mit einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre. Weißensee ist bekannt für seine Mischung aus historischen Altbauten, Nachkriegsarchitektur und moderneren Wohnhäusern, wodurch ein abwechslungsreiches Stadtbild entsteht. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, was dem Viertel einen fast kleinstädtischen Charakter verleiht, obwohl es sich nur wenige Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt befindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, darunter Supermärkte, kleine Läden, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe finden sich im näheren Umkreis, ohne dass die Gegend dabei ihren ruhigen Wohncharakter verliert.
Verkehrstechnisch ist man gut angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in kurzer Entfernung und stellen eine direkte Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Friedrichshain und zum Alexanderplatz her. Ergänzt wird dies durch Buslinien, die verschiedene Punkte im Nordosten Berlins miteinander verbinden. Über die benachbarten Hauptstraßen gelangt man zudem schnell auf größere Verkehrsachsen, die in die Innenstadt oder in Richtung Berliner Ring führen.
Auch Grünflächen und Erholungsorte sind in der Nähe reichlich vorhanden. Besonders der nahe gelegene Weißensee mit seinem Park bietet ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Weitere kleinere Parks und Spielplätze tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt lässt sich die Lage als angenehm, urban und zugleich naturnah beschreiben. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe zu Pankow und Prenzlauer Berg sind auch kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und ältere Menschen attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Straßenbahn | Albertinenstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Greifswalder Str. (circa 1,9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LS9J0JAL
