Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem 441 Quadratmeter großen Grundstück und überzeugt mit solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Formensprache, das Satteldach und die gepflegte Fassade prägen den ersten Eindruck. Das Dach wurde 2004 vollständig erneuert.

Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Dreizimmerwohnung mit hellem Wohn- und Essbereich, in dem der Kachelofen für gemütliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen Stauraum. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet ergänzen die beiden Schlafzimmer dieser Einheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei genehmigte Ferienwohnungen. Jede verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein modernes Bad mit Dusche. Beide werden komplett möbliert und ausgestattet übergeben und sind sofort vermiet- oder nutzbar.

Über eine Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Stellfläche bietet. Der Keller ist voll ausgebaut, größtenteils beheizt und eröffnet damit weitere Möglichkeiten – ein großer Vorteil auf Sylt.

Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse mit zwei Strandkörben sowie eine separate Sonnenkuhle, eingefasst von einem typischen Friesenwall. Zwei Grillplätze erweitern das Angebot. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze und eine unterkellerte Garage zur Verfügung.

Eine 3D-Roomtour ist nach Registrierung beim Herunterladen der Grundrisse abrufbar (Link im Grundriss EG).

Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1976, Einfamilienhaus mit 2 Etagen und 3 Wohneinheiten
• EG: Dreizimmerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Kachelofen, Küche mit Bosch-Geräten, Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
• OG: Zwei genehmigte Ferienwohnungen, voll möbliert und ausgestattet
• 181 Quadratmeter Wohnfläche, 7 Zimmer, davon 3 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Isolierung
• Zentralheizung (Öl & Solar) von 2014, gepflegt
• Dach 2004 komplett erneuert
• Spitzboden über Treppe erreichbar, zusätzliche Stellfläche
• Voll unterkellert, größtenteils beheizt, viel Stauraum
• Große Terrasse mit Strandkörben, Sonnenkuhle mit Friesenwall
• 3 Stellplätze und unterkellerte Garage

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer großen Wohnung im Erdgeschoss und zwei genehmigten Ferienwohnungen im Obergeschoss bietet Flexibilität für Eigennutzer wie Investoren. Wer ein Haus mit Inselflair und zusätzlichem Raumangebot sucht, sollte sich schnell einen Besichtigungstermin sichern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.458,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands: auf der Nordseeinsel Sylt. Die Region ist geprägt von einer unverwechselbaren Landschaft aus Dünen, Heideflächen und langen Sandstränden, die der Insel ihren besonderen Charakter verleihen. Neben der eindrucksvollen Natur bietet Sylt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.

Die Makrolage zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit aus. Ob mit dem Autozug über den Hindenburgdamm, per Flugzeug oder mit der Fähre von Rømø in Dänemark – Sylt ist auf verschiedenen Wegen komfortabel erreichbar. Gerade die Fährverbindung wird gerne genutzt und unterstreicht die besondere Lage der Insel als exklusives, aber dennoch gut angebundenes Ziel.

Darüber hinaus überzeugt die Insel mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot, hochwertigen Veranstaltungen und einer vielfältigen Gastronomie. Exklusive Boutiquen, traditionsreiche Märkte und eine lebendige Kulturszene prägen die Umgebung und verleihen Sylt seinen einzigartigen Lifestyle.

Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, internationaler Bekanntheit und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer der privilegiertesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Nordseeküste. Wer hier wohnt oder seinen Zweitwohnsitz findet, genießt eine außergewöhnliche Mischung aus Erholung, Natur und exklusiven Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Westerland Heideweg-Sylt (circa 450 Meter)
Flughafen | Sylt (circa 1,4 Kilometer)
Bahnhof | Westerland (circa 2,1 Kilometer)
Hafen | List auf Sylt (circa 16,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2025
Gültig bis: 2035-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: F6QXTNJ6