Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erzählt Geschichten von Beständigkeit, Charakter und ehrlicher Gemütlichkeit. Kein Neubau mit glatten Flächen, sondern ein Zuhause mit Seele – gepflegt, modernisiert, ohne seine Ursprünglichkeit zu verlieren.

Auf einem Grundstück von etwa 1.125 Quadratmetern steht dieses Haus aus dem Jahr 1896. Der Garten ist ein Rückzugsort. Ein kleiner Teich, ein Gartenhaus und eine massive Schallschutzmauer zur Bahnseite schaffen Ruhe und Privatsphäre. Platz für Hobbygärtner, Familien oder einfach für Menschen, die draußen Energie tanken möchten.

Außen frisch saniert, innen liebevoll gepflegt. Die Fassade wurde 2025 frisch gestrichen und das Dach stammt aus dem Jahr 1995 – solide, trocken, zuverlässig.

Die rund 140 Quadratmeter Gesamtwohnfläche – inklusive Einliegerwohnung – verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der die Räume geschickt miteinander verbindet. Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Gespräche. Direkt daneben das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer und das Büro liegen ruhig nach Norden ausgerichtet, das kleine Fenster im Bad führt zur Garage. Die barrierefreie Dusche und der nahezu schwellenlose Eingangsbereich mit nur einer Stufe machen die Wohnung im Erdgeschoss bedingt rollstuhltauglich. Der Zugang kann wahlweise über die Garage oder den Balkon mit vorhandener Rampe erfolgen.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ihr Wohnzimmer beeindruckt durch den offenen Raumzuschnitt bis fast unter den First – das schafft Weite, Licht und eine ganz besondere Atmosphäre. Eine eigene Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche machen die Einheit vollständig.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert, einschließlich der Garage. Dadurch entsteht viel zusätzliche Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Lager, Vorräte oder Hobbyräume. Die Garage selbst ist unterkellert und mit einer Deckenaussparung für eine Hebebühne ausgestattet – perfekt für alle, die gern selbst am Auto arbeiten.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt:
• Böden aus Laminat, Fliesen und Holzdielen
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Öl-Zentralheizung (Einbaujahr 2003)
• Einbauküchen mit Geräten
• Garage mit Unterkellerung und Deckenaussparung für eine Hebebühne – ideal für Arbeiten am Auto
• Außenstellplätze
• Waschküche und Fahrradkeller

Eine Photovoltaikanlage wäre eine sinnvolle Investition – das Dach bietet ideale Voraussetzungen.

Dieses Haus ist kein Objekt für den schnellen Verkauf, sondern für Menschen, die Beständigkeit und Wärme schätzen. Es verbindet Wohnkomfort, Nutzwert und Atmosphäre auf eine selten ehrliche Weise.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2027
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.135,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1125 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Merzig-Besseringen, einem gewachsenen Ortsteil mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Stadt Merzig. Die Lage an der Hauptstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit und kurze Wege – zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter, der Bahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Grundschule und Kindergarten befinden sich fußläufig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschule, Gymnasium oder Berufsbildungszentrum liegen im Stadtgebiet Merzig und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote, während die Nähe zur Natur und zum Saartal für Ausgleich sorgt.

Der Schienenverkehr verläuft hinter dem Grundstück, ist jedoch auch bei geöffnetem Fenster kaum wahrnehmbar. Zusätzlich sorgt eine neue Schallschutzmauer der Deutschen Bahn für Ruhe im Gartenbereich.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Besseringen Merzig (circa 270 Meter)
Bahnhof | Besseringen (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 297.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2025
Gültig bis: 2035-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58BFB1IR