Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1910 errichtete und 2023 umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, eine äußerst gelungene Raumaufteilung und liebevoll gestaltete Details. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ein wohnliches Zuhause mit offenem Grundriss, hochwertiger Einbauküche, Terrasse sowie drei Stellplätzen – ein harmonisches Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvoll gestalteten Wohnbereich, der sich durch seinen offenen Grundriss besonders großzügig präsentiert. Das Wohnzimmer geht fließend in den modernen Küchenbereich über – ausgestattet mit einer eleganten Einbauküche und hochwertigen Markengeräten. Die Kombination aus Wohn-, Ess- und Kochzone schafft eine kommunikative Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Direkt angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das durch den Lichteinfall und die geschickte Raumaufteilung ein angenehmes Ambiente bietet.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Erdgeschoss funktional ab. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist über den Flur erreichbar – ein geschützter Rückzugsort für den Abend oder den Ausklang des Tages.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit wohnlicher Atmosphäre – perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, modernen Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Flachheizkörper effizient mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Wohnräume sind mit modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die sich stilvoll in das Gesamtbild der Immobilie einfügen.
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot praktisch ab.
Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf kompaktem Grundriss, gepaart mit einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Kombination aus offener Gestaltung, effizienter Raumstruktur und geschmackvollem Design macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die stilvoll, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.288,89 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Riedlingen, einer Stadt im baden-württembergischen Landkreis Biberach. Riedlingen liegt idyllisch an der Donau, am Rande der Schwäbischen Alb, und bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Charme und naturnaher Umgebung. Die Lage ist in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Riedlingen verortet.
Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, das eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre bietet.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Riedlingen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Riedlingen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B311, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Donau. Der Fluss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten. Auch die umliegenden Wälder und Wiesen laden zur Erholung in der Natur ein.
Riedlingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Rathaus und der St. Georgskirche ist ein beliebtes Touristenziel.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen am Stadtrand, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Kultur. Die Nähe zum Bussen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Riedlingen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neufra Bundesstr., Riedlingen (circa 700 Meter)
Bahnhof | Riedlingen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2021
Gültig bis: 2031-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2FLNA7J0
