Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1935 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 817 Quadratmetern bietet es viel Platz für Familienleben, Entfaltung und Erholung.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit moderner Einbauküche, Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten – ideal, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Die Raumaufteilung ist bewusst offen gestaltet. So profitieren Familien von viel Freiraum und einem fließenden Miteinander, ohne dass die Wohnbereiche voneinander abgetrennt sind. Wer es individueller wünscht, kann mit wenigen Maßnahmen zusätzliche abgeschlossene Zimmer schaffen – bis zu drei weitere wären problemlos möglich.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und direktem Zugang zur großen Süd-Dachterrasse. Sie ist ein echtes Highlight für Sonnenanbeter: Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen – sei es mit einem guten Buch oder entspanntem Blick in die Umgebung. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Regendusche; das Bad im Obergeschoss kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine überdachte Terrasse mit Windschutz, ein gepflegter Garten sowie ein Pool laden zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen Keller.

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht: Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Doppelverglasung, Fußbodenheizung, Gas-Heiztechnik sowie ein Mix aus Naturstein und modernem Designer-PVC runden das Gesamtbild ab.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Baujahr 1935, Sanierung 2019
• Wohnfläche ca. 148 Quadratmeter, Grundstück ca. 817 Quadratmeter
• Offene Raumgestaltung mit bis zu drei zusätzlichen Zimmern möglich
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten
• 3 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
• 2 Bäder: Eckbadewanne, Regendusche, Urinal, beide mit Fenster
• Badezimmer im Obergeschoss derzeit in Sanierung
• Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage
• Große Süd-Dachterrasse für Sonnenanbeter
• Überdachte Terrasse, Garten und Pool
• 2 Garagen, 2 Stellplätze, Keller

Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit moderner Ausstattung und flexibler Raumgestaltung. Wer eine Immobilie sucht, die Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität vereint, sollte hier nicht zögern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.357,79 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Lagebeschreibung
Barsinghausen liegt malerisch am Deister, einem bewaldeten Höhenzug, der mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen ein beliebtes Ziel für Naturfreunde ist. Die Stadt verbindet die Ruhe einer grünen Umgebung mit der Nähe zu Hannover, das in kurzer Zeit bequem erreicht werden kann. So profitieren Bewohner von einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Die Innenstadt von Barsinghausen bietet ein charmantes Zentrum mit Geschäften, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Auch kulturell hat Barsinghausen einiges zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen das Umfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und den S-Bahn-Anschluss ist die Region hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt. Pendler schätzen die direkte Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte, während die Nähe zur Natur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für all jene, die eine naturnahe Umgebung suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Barsinghausen Worthstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Barsinghausen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 237.38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Gültig bis: 2032-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G8QMN25S