Beschreibung

# Ausstattung
Diese ehemalige Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst sechs Etagen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Mit rund 91 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Arbeiten und Wohnen gut verbinden möchten. Momentan bietet die Wohnung dreieinhalb Zimmer, auf Grund eines Durchbruchs der Wand zum Esszimmer, welche aber wieder problemlos hochgezogen werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 8 Quadratmeter großen Loggia. Diese ist mit einer Glasfront versehen, die fast wie ein Wintergarten wirkt, und mit einer Markise ausgestattet – so lässt sich dieser Bereich sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als geschützter Freisitz nutzen. Dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein freundliches Wohnambiente.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte integriert und reichlich Stauraum bietet. Angrenzend an die Küche und den Essbereich lässt sich der Wohnalltag komfortabel gestalten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, die Entspannung und Komfort gleichermaßen bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Praktisch sind auch die fest eingebauten Schränke im Flur, die zusätzlichen Stauraum schaffen und zur Ordnung beitragen.
Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Verbindung mit den lichtdurchfluteten Räumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.626,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Villingen, einem der beiden Stadtzentren von Villingen-Schwenningen. Die Lage ist familienfreundlich geprägt und bietet zugleich die Nähe zum historischen Stadtkern von Villingen, der nur rund 1,5 Kilometer entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Das Zentrum von Schwenningen liegt etwa 5 Kilometer entfernt. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: Rottweil erreicht man in ca. 20 Minuten, Freiburg in rund 60 Minuten und den Bodensee in etwa 45 Minuten mit dem Auto.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Grundschulen sind im direkten Umfeld vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Villingen, sodass ein breites Bildungsangebot zur Verfügung steht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Supermärkte wie Lidl, Edeka und Rewe liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, Drogerien und Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet gut vertreten. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten die Innenstadt von Villingen und die benachbarten Stadtteile vielfältige Möglichkeiten.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ausgesprochen attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Magdalenenberg bietet sich für Spaziergänge und Wanderungen an und ist zudem von historischer Bedeutung. Auch das landschaftlich reizvolle Umland des Schwarzwalds lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder im Winter zu Wintersportaktivitäten ein. Weitere Erholung findet man im Villinger Stadtpark sowie im Schwenninger Moos, einem einzigartigen Naturschutzgebiet.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ein idealer Wohnort für alle, die sowohl die Vorteile einer Stadt als auch naturnahe Erholung schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Villingen (Schwarzw) (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2020
Gültig bis: 2030-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TRBCVVB0