Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten steht auf einem ca. 700 Quadratmeter großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 396 Quadratmetern, durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und einer nachhaltigen Vollvermietung seit Februar 2007 ist die Immobilie eine überzeugende Investition für Kapitalanleger mit Fokus auf Langfristigkeit, Wertstabilität und solide Mietrendite.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 3.630,00 Euro – alle sechs Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Miete kann bei Eigentümerwechsel auf den Mietspiegel angepasst werden.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch helle, funktionale Wohnkonzepte aus. Zwei der Wohnungen wurden exemplarisch für dieses Exposé fotografisch dokumentiert und stehen beispielhaft für die gepflegte Ausstattung der gesamten Liegenschaft.

Wohnung 1 – Licht, Weite & Loggia-Komfort:
Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem offen gestalteten Küchenbereich – ideal für moderne Wohnbedürfnisse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, während die nach Südwesten ausgerichtete Loggia sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – ein echtes Highlight für alle, die Licht und Frischluft zu schätzen wissen.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für Kochen und Geselligkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.

Wohnung 2 – Viel Raum & zwei Loggien:
Diese großzügige Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über mehrere Räume mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Das große Wohnzimmer verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Loggia – ideal für sonnige Abendstunden. Drei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia bietet, schaffen eine angenehme Wohnbalance zwischen Offenheit und Rückzug.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer und eine schön geschnittene Küche. Zwei Tageslichtbäder – beide mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche und Handtuchwärmer – bieten höchsten Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften. Vier Abstellräume runden das Angebot ab und schaffen ideale Voraussetzungen für strukturiertes Wohnen.

Das Haus wird über eine Zentral- und Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, der die Räume über Flachheizkörper mit angenehmer Wärme versorgt. Auch ein Gasanschluss ist vorhanden und kann umgerüstet werden. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet – robust, zeitlos und wohnlich zugleich.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zur hohen Vermietbarkeit beiträgt.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs attraktiven Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und stabiler Vermietung bietet Kapitalanlegern ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Die hochwertige Ausstattung, moderne Heiztechnik und die durchdachten Grundrisse sorgen für geringe Fluktuation und dauerhaft stabile Mieteinnahmen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden – eine Gelegenheit, in eine renditestarke Wohnimmobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.584,24 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kressbronn am Bodensee, einer reizvollen Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Kressbronn liegt malerisch am Ufer des Bodensees, zwischen Friedrichshafen und Lindau, und ist bekannt für seinen Weinbau und seine touristische Attraktivität.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich im Zentrum von Kressbronn und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der Bahnhof Kressbronn liegt an der Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden Kressbronn mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Kressbronn selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Regelmäßige Feste, Konzerte und andere Veranstaltungen finden statt. Auch das Uferpark und die zahlreichen Weinberge prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen in zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee. Die Nähe zur St. Gallus Kirche, die reizvolle Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Kressbronn zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Leben am See schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | St. Gallusstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Kressbronn (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 126.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.06.2025
Gültig bis: 2035-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LL24R7S0