Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1920 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den klassischen Charme vergangener Zeiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 392 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 220 Quadratmeter Wohnfläche – aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Bereits der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und führt unter anderem zu einem Nordost-Balkon, der sich perfekt für die Morgenstunden eignet. Auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit funktionaler Einbauküche und Essplatz sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumstruktur und somit ideale Voraussetzungen für flexible Nutzung – ob als separate Wohnung, Bürobereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder Angehörige. Auch hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum. Zwei Balkone – einer nordost- und einer nordwestseitig ausgerichtet – schaffen zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die großzügige Wohnfläche und die klare Raumstruktur, sondern auch durch ihre solide Ausstattung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ofenheizung aus dem Jahr 2023, deren Energieverbrauch bzw. -bedarf dem Energieausweis entnommen werden kann.
Drei zum Haus gehörende Stellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein enormes Potenzial – sei es für das großzügige Wohnen mit mehreren Generationen, für Menschen mit Platzbedarf oder als Investition mit Teilvermietung. Die gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 472,73 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Uslar, einer Stadt im südniedersächsischen Landkreis Northeim. Konkret liegt sie im Ortsteil Schönhagen, einem beschaulichen Dorf, das sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und seine Nähe zur Natur auszeichnet. Die Gemeinde Uslar ist für ihre Lage am Rande des Sollings bekannt, einem ausgedehnten und waldreichen Mittelgebirge.
In Schönhagen selbst gibt es Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die gut erreichbar sind. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet sich das nahegelegene Uslar an.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Schönhagen mit Uslar und den umliegenden Ortschaften. Auch die Bundesstraße B241, die eine wichtige Verbindung in der Region darstellt, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler. Dieser Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Naturbeobachtungen. Die waldreiche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Region ist reich an kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter historische Kirchen, Burgen und Schlösser. Auch das Uslarer Museum bietet Einblicke in die Geschichte der Stadt und der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Reizen des Sollings. Die dörfliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Uslar machen diesen Teil von Schönhagen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schönhagen In der Spitze (circa 240 Meter)
Bahnhof | Bodenfelde (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 393.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 2035-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: LFSCDK62
