Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage in ruhiger Lage. Das ca. 560 Quadratmeter große Grundstück beherbergt ca. 350 Quadratmeter Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen, drei Garagen und einem attraktiven Außenbereich. Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 2.750,00 Euro – ein Investment mit langfristiger Perspektive und stabilem Ertrag. Die vierte Wohnung kann für etwa 1000,00 Euro vermietet werden, was die Mieteinnahmen nochmal erheblich steigert.

Zwei der Wohneinheiten wurden exemplarisch fotografiert und zeigen die hochwertige, gepflegte Ausstattung sowie das durchdachte Raumkonzept des Hauses.

Wohnung 1 – Maisonette-Wohnkomfort:
Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Offenheit. Im unteren Bereich erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich – perfekt für ein kommunikatives Wohnkonzept. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit viel Licht und Aussicht.
Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Helligkeit. Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumstruktur und Privatsphäre legen.

Wohnung 2 – Familienfreundlichkeit im Dachgeschoss:
Die zweite exemplarisch präsentierte Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießt man Sonne und Ruhe gleichermaßen. Die Küche ist schön geschnitten und lässt sich optimal möblieren. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Das gesamte Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, die über Flachheizkörper eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sicherstellt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Auch erwähnenswert: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 erzeugt jeden Monat eine Gutschrift (ca. 245,00 Euro), durch die beispielsweise der Hausstrom finanziert werden kann. Eine zweite Photovoltaik Anlage wurde 2023 eingebaut und befindet sich auf dem Garagendach.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden – funktional, energiesparend und langlebig. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat verlegt, die für ein freundliches und wohnliches Ambiente sorgen.
Fünf Stellplätze auf dem Grundstück bieten praktische Parkmöglichkeiten für die Mieter und erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit attraktiven Grundrissen, Balkonen und Garagenstellplätzen bietet eine zuverlässige Einnahmequelle mit stabilem Mietverhältnis. Die hochwertige Substanz, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen es zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.142,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schwabhausen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau. Schwabhausen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Schwabhausen und sind bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist solide. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Schwabhausen mit Dachau und den umliegenden Gemeinden. Der S-Bahnhof Dachau, der an der S-Bahn-Linie S2 liegt und eine schnelle Verbindung nach München bietet, ist mit dem Bus gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B471, die Dachau mit Fürstenfeldbruck verbindet, schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Dachauer Hinterland lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Ampermoos, ein Naturschutzgebiet von europäischer Bedeutung, ist gut erreichbar.
Schwabhausen selbst ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte. Die Pfarrkirche St. Nikolaus und das Schloss Schwabhausen sind bedeutende Baudenkmäler.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und guter Anbindung an München. Die Nähe zur Natur, die familienfreundliche Umgebung und die verkehrsgünstige Lage machen diesen Teil von Schwabhausen zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berghofer Straße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Arnbach (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.2025
Gültig bis: 2035-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0Y8YWFGB