Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine hübsche Erscheinung, sondern auch durch seine ruhige und naturnahe Lage im idyllischen Ortsteil Weisbach der Gemeinde Oberelsbach. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.406 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten, zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Freien.
Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine besondere Architektur und den gepflegten Gesamtzustand aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf insgesamt zehn Zimmer und drei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie reichlich Platz – ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Der vorhandene Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders reizvoll ist der Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick ins Grüne genießen lässt.
Technisch befindet sich das Haus auf solidem Stand: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt mittels Flachheizkörpern für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen sowie modernem Laminat ausgestattet.
Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.010,00 Euro. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass bei der Einheit Dachgeschoss seit 3 Jahren keine Erhöhung mehr stattfand.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss steht aktuell leer und kann zur Eigennutzung verwendet werden. Die Einheit kann natürlich ebenfalls vermietet werden, zuvor gab es hier eine Kaltmiete in Höhe von 690,00 Euro, was eine Rendite von 6,82% entsprechen würde. Diese kann auch noch durch eine Mieterhöhung im DG um 200,00 Euro auf 1.900,00 Euro gesteigert werden, was wiederum zu einer Gesamtrendite von 7,63% führt!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 949,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1406 m²
# Lagebeschreibung
Weisbach ist ein idyllischer Ortsteil der unterfränkischen Marktgemeinde Oberelsbach und liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Aktive. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie nahegelegene Ausflugsziele im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der naturnahen Lage ist Weisbach gut an die regionale Infrastruktur angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man Oberelsbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die nächstgrößeren Städte wie Bad Neustadt an der Saale oder Fulda sind ebenfalls gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Weisbach zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus – ideal für alle, die ländliches Wohnen in einer gepflegten und freundlichen Umgebung zu schätzen wissen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Weisbach Bischofsheimer Straße, Oberelsbach (circa 130 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.07.2025
Gültig bis: 2035-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: P3U4BM66
