Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die aktuellen Eigentümer möchten nach dem Verkauf als verlässliche Mieter im Haus verbleiben. Eine marktgerechte Mietzahlung wird selbstverständlich vertraglich vereinbart, sodass eine sofortige und stabile Einnahmesituation gewährleistet ist.
Die ca. 151 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumgestaltung. Das ca. 282 Quadratmeter große Grundstück umfasst zwei sonnige Terrassenbereiche, einen pflegeleichten Garten sowie einen Garagen- und zwei Außenstellplätze – ein komfortables und umfassendes Gesamtpaket für eine wertstabile Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche mit Essbereich fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine optimale Raumnutzung ohne unnötigen Flächenverlust.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight: Ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene zu einem idealen Rückzugsort – ob für Gäste, als Jugendbereich oder Homeoffice.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die alle Wohnräume über Flachheizkörper effizient mit Wärme versorgt. Außerdem gibt es im gesamten Erdgeschoss und ihm Bad des ersten Obergeschosses eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizkonzept durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmedämmung und Sichtschutz. Die Wohnräume sind mit langlebigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Zusätzlich steht eine Wallbox für E-Mobilität zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zwei großzügige Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen mit bonitätsstarken Mietern setzen. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik. Die derzeitigen Eigentümer garantieren als zukünftige Mieter eine zuverlässige und unkomplizierte Übergabe – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Renditepotenzial.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.260,72 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 106667,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 282 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande einer kleineren Gemeinde östlich von München. Das Umfeld ist primär geprägt von einer Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die sich durch eine durchdachte Bebauung und gepflegte Gärten auszeichnen. Die Straßen sind hier meist verkehrsberuhigt und der Baumbestand ist bereits etabliert, was dem Quartier eine grüne und angenehme Atmosphäre verleiht.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortskern, der von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar ist, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch Bankfilialen und Ärzte sind vor Ort ansässig. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden, gut erreichbaren Mittelzentren zu finden.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Bundesstraße, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn ermöglicht. So ist das Zentrum Münchens in etwa 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an den Flughafen München ist ein großer Vorteil dieser Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie zu S-Bahn-Anschlüssen herstellen. Von dort ist der Münchner Hauptbahnhof bequem und regelmäßig zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Gemeinde ist umgeben von einer attraktiven Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldstücken, die zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging einladen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind aktiv und tragen zum Gemeinschaftsleben bei. Die Nähe zu größeren Freizeitanlagen und Seen in der Region, wie beispielsweise dem Speichersee, erhöht den Erholungswert der Lage zusätzlich.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und exzellenter Anbindung an die Infrastruktur und die Metropolregion München. Sie spricht insbesondere Pendler an, die die Vorteile des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2025
Gültig bis: 2035-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G24300DY
