Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Wohnlage und überzeugt durch sein angenehmes Umfeld sowie das familienfreundliche Grundstück mit rund 240 Quadratmetern Fläche. Neben dem Haus stehen ein Innenhof, eine Terrasse, eine Gartenlaube und ein gepflegter Garten zur Verfügung, die genügend Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bieten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Wohlfühlcharakter legen.
Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind Modernisierungen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Dach bereits erneuert wurde, sodass ein wichtiger Teil der Bausubstanz modernisiert ist. Im Jahr 2018 erfolgten zudem die Erneuerung der Elektrik in der oberen Etage sowie die Modernisierung der Heizung und Heizkörper. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die das Haus effizient über Flachheizkörper beheizt.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine solide, funktionale Ausstattung. Das ehemalige Badezimmer wurde zu einer Waschküche umgestaltet, was die Nutzungsflexibilität des Hauses unterstreicht. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag.
Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre schafft. Bei den Fenstern handelt es sich um klassische Holzfenster, die dem Haus einen charmanten Charakter verleihen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, jedoch befindet sich die Mieterin bereits im Auszug, die Kündigung liegt zum 31. Oktober vor. Somit kann das Haus kurzfristig und flexibel übernommen werden. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.568,42 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
# Lagebeschreibung
Niederzier liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und gehört zur reizvollen Landschaft der Jülicher Börde. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Erhebungen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Zwischen den Städten Düren und Jülich gelegen, bietet Niederzier eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung schnell erreichbar, während die Lage dennoch angenehm ruhig bleibt.
Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, die jeweils ihren eigenen, dörflichen Charakter bewahrt haben. Besonders die Nähe zur Sophienhöhe, einem beliebten Naherholungsgebiet, und zu den weitläufigen Feldern der Börde macht den Reiz dieser Region aus. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier wunderbar mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Straßen und Autobahnen sind Düren, Jülich und auch Köln oder Aachen zügig erreichbar. Dadurch eignet sich Niederzier hervorragend für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber auf die Nähe zu urbanen Zentren nicht verzichten möchten.
Insgesamt bietet Niederzier eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme, landschaftlicher Weite und moderner Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in alle Richtungen suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederzier, Rathaus (circa 45 Meter)
Bahnhof | Selhausen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 380.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.10.2025
Gültig bis: 2035-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OEJKYZL7
