Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906, das Dachgeschoss wurde 1988/89 ausgebaut, und die Wohnung selbst wurde 2020 vollständig und hochwertig saniert – inklusive Böden, Wände, Bad, Küche, Dämmung und Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Dank der hochwertigen Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet zugleich ein behagliches Wohnambiente. Besonders attraktiv: Die Einbauküche sowie die Möbelstücke sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Bereits beim Betreten fällt die Helligkeit der Wohnung ins Auge: große Fensterfronten lassen den ganzen Tag über Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit sofort beeindruckt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und den idealen Ort für entspannte Stunden bietet – sei es beim Frühstück am Morgen, beim Lesen am Nachmittag oder beim Ausklingenlassen des Tages. Harmonisch an das Wohnzimmer anschließend fügt sich die offene Küche, die mit ihrer gepflegten Ausstattung sowohl funktional als auch einladend wirkt.
Das großzügige Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, modernen Armaturen sowie einem Handtuchwärmer bietet es einen Ort der Erholung und Entspannung.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Neben der geschmackvollen Einbauküche gehören auch die hochwertigen Möbel sowie die stilvolle Einrichtung zum Angebot, sodass die Wohnung voll möbliert übergeben wird. Damit ist sie nicht nur optisch einladend, sondern auch sofort bezugsbereit, ohne dass weitere Investitionen erforderlich sind. Eine moderne Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude wird professionell betreut – eine erfahrene Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Organisation, während Hausmeister, Reinigungsdienst und Gärtner zuverlässig für die Pflege des Hauses und der Außenanlagen zuständig sind. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.190,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des südwestlichen Berliner Stadtteils Steglitz. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie grünen Straßen mit altem Baumbestand. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Umgebung urban gut erschlossen und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
Die Gegend ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Kindergärten, Tagesstätten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich im Umfeld. Das macht den Standort attraktiv für Familien mit Kindern, die kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen schätzen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte in direkter Umgebung. Zudem ist das bekannte Einkaufszentrum „Schloss-Straßen-Center“ mit seinen vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten schnell erreichbar. Auch Wochenmärkte mit frischen Produkten sind in der Nähe zu finden.
Die Lage bietet Zugang zu mehreren Grünflächen und Parks, die sich hervorragend für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge eignen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote in kurzer Entfernung. Das urbane Leben mit Cafés, Restaurants und kleinen Bars sind ebenfalls gut vertreten, sodass sowohl Familien als auch Singles oder Paare passende Freizeitmöglichkeiten finden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit anderen Teilen Berlins, insbesondere mit der City-West und dem Zentrum. Auch die Nähe zum Stadtring (A100/A103) sorgt dafür, dass man mit dem Auto flexibel in verschiedene Richtungen der Stadt und ins Umland gelangt.
Die Lage im Herzen von Steglitz vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit allen Vorteilen einer perfekten Infrastruktur. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen den Alltag bequem und flexibel gestalten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin, Neue Filandstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof / U-Bahn | Rathaus Steglitz (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2017
Gültig bis: 2027-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: IQEM5RK2
