Beschreibung

# Ausstattung
Dieses außergewöhnlich energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 setzt neue Maßstäbe in modernem, nachhaltigem Wohnen. Der energetische Top-Standard ist bereits auf den ersten Blick beeindruckend: Ein Haus der Energieeffizienzklasse A+, ausgestattet mit einer hochwertigen Photovoltaikanlage (ca. 9,6 kWp), einem großen 16-kWh-Stromspeicher, einer leistungsstarken Nibe-Erdwärmepumpe sowie einer Wallbox in der Garage. Dieses Zusammenspiel sorgt für äußerst geringe Betriebskosten, maximale Unabhängigkeit und einen insgesamt sehr teuren, aber erstklassigen technischen Ausstattungsstandard.

Gepaart mit der behaglichen Architektur, viel Tageslicht und rund 257 Quadratmetern großzügiger Wohnfläche präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand – ein Zuhause, das höchste Wohnqualität mit herausragender Zukunftsfähigkeit verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Luftraum bis zum Dach den Besucher. Der Wohnbereich wirkt hell und weitläufig, ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche überzeugt durch zeitgemäße Technik und ein funktionales, harmonisches Design. Angrenzend lädt der geräumige Essbereich in den Wintergarten ein, der den Blick auf den weitläufigen Garten freigibt.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein Gästezimmer mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heiz- und Technikraum, eine Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss setzt den gehobenen Standard konsequent fort: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Infrarotsauna, direktem Zugang zur Ankleide und zum Masterbad bildet den privaten Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Galerie mit vier Dachflächenfenstern schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Das Interieur ist hochwertig ausgestattet mit stilvollen Fliesen, Laminat und qualitativer Auslegware. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie die effiziente Fußbodenheizung runden das stimmige Wohnkonzept ab. Eine Lüftungsanlage mit Pollenfilter sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Der über 1.260 Quadratmeter große Garten bildet ein echtes Highlight: Eine gepflegte Grünfläche mit Brunnen und Pumpe, Mähroboter, großzügiger Terrasse und Feuerstelle schafft ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und familienfreundliche Aktivitäten. Der Wintergarten erweitert die Wohnqualität über das ganze Jahr hinweg.

Für Hand- und Heimwerker ist eine separate Werkstatt vorhanden. Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und eine Wallbox; eine zusätzliche Zufahrt mit eigenem Camper-Stellplatz ergänzt das Angebot. Zusätzlich gehört 1 Flurstück mit anteiligen Wegerechten zur Liegenschaft.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Berlin-Staaken – ein Umfeld, das Privatsphäre, Komfort und hohe Lebensqualität verbindet.

Fazit:
Ein Einfamilienhaus, das in puncto Energieeffizienz und Ausstattung weit über den Standard hinausgeht – modern, nachhaltig, stilvoll und ideal für Familien. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.988,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1260 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen der Hauptstadt, der zum Bezirk Spandau gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten aus. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohngefühl im Grünen mit der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt – ideal für alle, die städtischen Komfort und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Spandauer Zentrum mit der Altstadt, dem Rathaus Spandau und den Spandau Arcaden bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Spandau, von wo aus S-Bahn-, Regional- und Fernzüge sowie die U-Bahn eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig – über die Heerstraße oder die nahegelegene B5 erreicht man sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) in kurzer Zeit.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitgebieten: Der Hahneberg, die weitläufigen Felder und Wiesen des Havellands sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet „Staakener Felder“ laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch die Havel mit ihren Uferwegen und Badestellen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein grünes, gepflegtes Umfeld mit urbaner Nähe schätzen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 18.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.10.2025
Gültig bis: 2035-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: Z6M2CL1V