Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer verlässlich modernisierten Gebäudestruktur und vielseitigen Wohnperspektiven. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Mischung aus Geschichte, Substanz und Flexibilität. Die Grundmauern reichen zurück bis etwa zum Jahr 1600, während der vollständige Neubau im Jahr 1972 erfolgte. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 324 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese Struktur eröffnet die Möglichkeit, großzügig im eigenen Zuhause zu leben und gleichzeitig zwei weitere Einheiten zur Vermietung zu nutzen. Das schafft Raum für individuelle Pläne und bietet zugleich eine attraktive Entlastung durch Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen:
• die linke Einheit mit rund 124 Quadratmetern und einer bisherigen Kaltmiete von 850 Euro (derzeit leerstehend),
• sowie die rechte Einheit mit etwa 100 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 600 Euro.
Die Obergeschosswohnung umfasst etwa 87 Quadratmeter und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.
Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die ein angenehmes Raumklima unterstützen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper abgibt. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.
Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner Weitläufigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob gemeinsames Gärtnern, entspannte Stunden im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze stehen für den ruhenden Verkehr zur Verfügung.
Die Kombination aus frei werdender Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer flexiblen Lösung für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Anlageentscheidung.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Ca. 324 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
• Drei Wohneinheiten + Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Große Erdgeschosswohnung mit rund 124 Quadratmetern
• Aktuelle Kaltmieten: 600 Euro (EG rechts), 500 Euro (OG)
• Beheizung über Pelletanlage aus dem Jahr 2006
• Zweifach-verglaste Holz- und Kunststofffenster
• Großes Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern
• Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
• Bruttorendite über 5 Prozent (Angabe ohne Preisnennung)
Wer nach einer Immobilie mit historischem Fundament, vielseitiger Nutzbarkeit und klarer Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit Gestaltungsspielraum für die kommenden Jahre.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.385,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1813 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ascheffel, eingebettet in die sanften Hügel der Hüttener Berge im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese reizvolle Lage vereint ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig sehr gut erschlossenen Infrastruktur. Ascheffel gehört zum Amt Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde und bietet mit seiner landschaftlichen Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einem gewachsenen und gepflegten Dorf suchen.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die dem Ort ein harmonisches und erholsames Gesamtbild verleihen. Besonders markant ist die Nähe zum Aschberg, einer der höchsten Erhebungen der Region, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch beeindruckende Fernblicke bis zur Schlei oder zur Ostsee ermöglicht. Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Freizeitangebot in einer der schönsten Landschaften des nördlichen Schleswig-Holsteins.
Trotz der ruhigen Lage ist Ascheffel verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Eckernförde, Rendsburg und Schleswig sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie kulturellen Angeboten. Der Ostseestrand bei Eckernförde liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlichem Charme und einer sehr guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine intakte Dorfgemeinschaft legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hüttener Weg – Ascheffel (circa 110 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Energieverbrauch: 157.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.01.2025
Gültig bis: 2035-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: TQJ184L4
